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2019年青岛房价整体下降了10%以上,现在买合适吗?

2019年青岛房价整体下降了10%以上,现在买合适吗?

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石塘网
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最新回答 2023-05-04 13:37:29
共有30条回答
不会转圈圈的圈圈

作为一个刚来青岛半年的人来回答一下!

我是今年三月底来的青岛,之前其实也对青岛有一定的了解,作为一个海滨城市,说实话,感觉青岛环境很好,生活嘛,差强人意,感觉整个胶东都是这样子。

同时,青岛作为一个旅游城市,房价怎么说呢,有点高,想要在市内四区(市南市北崂山李沧) 置业并不容易;如果你想在其它区域买房,感觉就需要考虑一下交通等问题了,感觉城阳以北,市内四区,黄岛,这就像三个城市一样,跨区域工作不是说不行,但是通勤成本较高,就我结合身边同事情况来看,只知道一个跨区域的(我工作在崂山区,同事是城阳区的), 每天不堵的话通勤驾车就要80分钟!

综上,我觉得你首先要确定好买房的地方,然后我们就来说一说房价:先举个栗子,一个同事去年在李沧买房,今天已经一平降了2千块了,有点心疼他(´;︵;`);确实,18年应该是青岛甚至全国房地产价格最高的一年,同时,我认为18年也会是房价的最高点,19年将是一个拐点,我们也看到了,19年全国房价在大多数区域都是有所回落的。

回到题主问题,我认为题主首先明确一下自己的买房用途,是否迫切,如果确实迫切的话,那就上车吧!我认为从19年开始,最近的3到5年时间里,房价会大概率横盘,也就是基本不变,较小概率会有较大降价(20%),大幅降价(30%以上) 以及涨价可能性较小,更确切一点就是涨价概率更小(如果题主想听我解释为什么,评论一下,我再具体谈);同时考虑到通货膨胀,其实横盘也是一种降价,但是如果你的收入跑不赢通胀的话,我认为通胀产生的等效降价对你也是没影响的。

以上一波分析,我的答案其实就是到你需要买了,那就买就是了,不急就等需要的时候买就行,投资的话,建议谨慎。


Adam刘涛韬

应该还会跌一些,因为现在的房子价格高,买不起房子,留不住人才,要想发展,还得靠人来发展,否则怎么发展!解决人才问题,才是青岛之根本。引入大学是一招,不过还要有政策留人,房子是很重要的。看到青岛现在自贸区,上合组织经贸区,这些对于青岛来说国家给予了很大的支持,接下来就看青岛的具体发现开放程度啦!期待!

睿思天下

朋友们好!

现在买房是比较合适的了!2019年青岛房价已经进入了盘整期,整体上比其前几年的高位已经有落下降,因此,现在买房可以说是比较合适的选择了。下面来分析一下。

青岛经济持续向好

2019年以来,青岛市经济继续稳健快速发展。2019年上半年青岛市GDP实现了6552.72亿元人民币,同比增长速度是9.48%。2019年全年GDP有望突破1.3万亿元。可以看出来青岛市经济持续向好。

青岛市经济的持续向好的发展,必将会吸引更多的人口流入青岛市,随着人口的流入,那么对于住房的需求也会增加,住房需求的增加,可以说必将带来青岛房产价格的稳定攀升。

青岛未来房价走势

青岛的房价,肯定不会像过去十几年那样猛涨了,但是未来10年,青岛的房价走势肯定还是会稳健攀升的。因此,可以说未来青岛的房产市场还是会处于白银时代,未来青岛房价还是会缓慢上涨的。

青岛经济持续发展,青岛的城市化建设还在持续进行,现在青岛的人口也在持续增加。人口的增长,肯定会带来住房需求的增加,住房需求的增加,必将带来住房价格的缓慢上涨。

因此,可以说,未来青岛房价走势将会以缓慢攀升为主。基于这样的判断,加上现在青岛房产价格已经比高点降了不少,现在买房应该是比较合适的。

青岛现在适合买房是合适的

现在青岛的房价,已经比前几年的高点降低了不少,考虑到未来10年青岛房价有可能会缓慢上涨,因此可以说现在买房还是比较划算的。

从下图可以看出来,前几年的高点在1.9万元左右,而现在已经降到了1.68万元/平米左右,低点是在4月份,大概价格在1.6万元/平米左右,现在的价格已经从4月份开始震荡上行了。从这个房价走势来看,现在购买房产也是比较合适的。

现在在青岛买房可以考虑购买市中心重点小学学区房,这样的房产未来升值的空间会更大一些。未来随着生活水平的提升,对于孩子的教育肯定是越来越重视,那么未来想购买学区房的家庭肯定会增多,因此,对于学区房的需求也会增加,这样学区房的价格可能就会涨的更多一些。

因此,现在在青岛买房是比较合适的,可以考虑购买市中心学区房,这样的房产未来升值空间可能会更大一些。


综上所述,现在在青岛买房是合适的。现在青岛经济发展较快,人口持续流入,未来房产升值的前景是比较好的,现在买房可以考虑购买市中心重点小学学区房,这样的房产未来升值的空间更大一些。


感谢阅读!

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琰啊琰

青岛房价不能一概而论,像崂山浮山前麦岛这些地方房价还是比较坚挺的,基本价格在3-4万左右,部分房源5-7万左右,价格虽然也降了,但不是很多,大概在总房价的15%左右

但是像李沧,城阳等区域降价的空间就比较大了,因为之前涨价确实太疯狂了,降价空间甚至能达到30%至于青岛房价还会不会降价,我个人认为应该会处于一个稳定阶段了。

毛毛虫咔咔飞

2019年跌了10%,这是涨价后的回暖而已,千万别以为青岛这边房价还有什么泡沫。

可以说没泡沫,二手房跌10%,新盘这么多自然就有竞争。所以总体现在看跌10%也是区域性的二手房在跌。长远来看还会涨的。

看房子别看整体价格,就跟gdp一样,别看全国人均gdp,你参考不出什么,得看地段。好地段跌是不可能的,好地段房子自带免疫属性。

永远的小马哥123

不合适!一旦进入下跌通道,那现在好戏才刚刚开始!房价是长周期运行,一涨一跌的周期都很长⋯

奇葩财经说

感谢邀请。2019年青岛房价整体下降了人10%以上,现在买合适吗?依作者观点来看,近半年来青岛房价下行趋势放缓,此时已经是入手良机。

如上图所示,这是近一年以来青岛新建商品房均价走势列表。大家可以看到,近12个月青岛房价多数时间都是处于下跌态势,以2018年10月到11月这个时间段最为明显,从每平方米18840元直接降到了18029元,一个月跌幅高达4.5%;从11月到2019年1月,这两个月的跌幅分别达到了2.5%、2.3%,每平方米直接降到了17189元,再往后的几个月里虽然房价一直在下跌,但是幅度已经越来越小了,直到2019年9月份新房均价仅为每平方米16729元,与去年同期相比已经跌了至少10个百分点!

当然,近一年只是青岛房价大涨以后的小跌阶段。与3年前的房价相比,依然是偏高的。以上图为例,2017年2月到2018年8月,是青岛房价的高飞期,同时也是全国房价的高速上涨期,大家可以看到,2017年2月份青岛房价仅为1万出头,但到了2018年8月份房价已经涨到了18000元以上,涨幅高达80%以上,局部富裕地区甚至出现了200%~300%的涨幅,对于青岛市民的购房热情是一种巨大的伤害。

但是,大家要想房价跌回到3年前的水平,已经不太现实。国家现在虽然不提倡炒房投机,但也没有大幅下跌的驱动力和外在调控,房价稳定是趋势,此时入手已经是良机!大家觉得呢?

青岛西海岸房产分析

作为一个从业者,自从13年有个刚需怼了我以后,就再也不对陌生人谈房子会降还是会涨了。

我只能说看你的想法和看你手里的钱。

另外,我觉得今年是刚需最合适的入手时机,最晚到明年上半年。

青岛海马地毯乔叶青

等等,还会降!

你好啊2015

跌去不止10%,30%都有的,市区破2万,西海岸破1万,当二手房不放贷会看到跌跌不休

Wh公平正义

收入水平、基准利息加上储蓄后再比较房价就知道房价是涨是跌了!试问房价极速上涨后,工资涨多少?没咋涨!空置率和房价预期又是如何?一高一低!那房价凭啥能继续或维持!

蔚蓝海之梦

个人感觉!还有下行空间,国家政策也在抑制炒房军团!剩下都以刚需为主,存房量大于需求!必能导致房价下行是大势所趋!但对于稀缺资源地段个别房子另当别论可能会上涨!所以买房要看位置重中之重!!!长远看一些小城市人口流入较低!外迁大城市的房价会有价无市不建议购买!

感恩160361925

下20到30%正常,房价回到5年前价,要不真买不起房子

吉祥如意郑先生

种一棵树,最好是十年前,其次,是现在。买房,也一样。

北风AA

青岛工资低,没有高收入大城市生活步步艰难,青岛买房冈物业费停车费每月就得七八百元,有了孩子入托也得几千元,青年人入不敷出。

蔓莓爱唱歌

关于房价问题.应该不会太大的幅度.如果幅度太大 .那起不是很多人要后悔了?现如今和过去是无法比拟的.既然都已经买了.何必这样在乎这些那?就算是后悔也有很多人陪你一起.不只你一个.从容些..

自考肥

就怕这样的 降10%大家都觉得可以买了 然后一哄而上再把价格拖起来 都不买试试 看能不能降20%

多才多艺熊猫XK

不合适!翻了百分之百,才跌跌百分之十,太少了。工资没长,首付不够,继续等待吧。

哎呦这不狗蛋嘛

18年领导就跟我们讲,1819两年不要投资买房,不要投资传统工业,挣钱攒钱就行,事实证明老领导不愧是学经济的。明年要不要花钱还得去跟领导取取经!

雨桐撩楼市

感谢邀请。其实青岛房价2019年的走势比题主认为的10%还要差,市南,崂山等市区繁华区域的房价跌幅应该接近10%,李沧、城阳、黄岛等区域的房价下跌幅度更是超过了25%。小编姨夫在黄岛区金沙滩一号买的海景房,房价最高峰时到了2.6万,现在却降到了1.9万。

那现在买房子合适吗?我们应该看到虽然现在青岛楼市行情低迷,但在房价下降的同时,楼市的泡沫也得到了一定程度的释放,青岛房价的风险已经降低了。

而且,在青岛房价下降的同时,青岛周边的临沂、日照等城市的房价却在保持稳定,甚至还在上涨,青岛可是山东省经济最发达的城市,人口净流入量大,青岛楼市行情不及经济较差,人口净流出的普通地级市本身就是不正常的。

但我们同样应该看到,限购对青岛楼市的影响。现在房价昂贵,本来买的起房子的人就少,再被限制住对青岛楼市的购买力影响很大。

所以,小编认为,在限购不解除的情况下,青岛房价未来将以稳为主,很难大幅波动。

jliqbaewomapaateo

从房价最高点开始计算的一成,是不合理的。应从房价的低点1800¥/平方开始计算涨到最高价位,得到整个房价的涨幅,然后再计算下跌幅度。这样的计算更全面!

爱好小叶黄杨

落五成所有房子,

拒绝猪头肉

没有降,而且城阳的房价还在大涨呢!赶紧买房,你们不买房,那个是,怎么卖地?

大航工程

峰会后大家都认为会涨但跌了,疫情后大家都认为会跌但可能要涨,这些市场规律不是靠猜的

西海岸正能量

不急

晚上不睡觉996

刚需吧

买了一套

认为价格相对合适

不是刚需没必要储备房子,有钱多了为了保值可以买,不论涨跌,不在此列

凌晨思考

你看一看,这几年的租金变化,恐怕5年前,李沧区房子均价1万左右,租金月2000,现在房子均价2万,租金仍然2000,还不好租,没人租了,200万,利息最少一年差不多也得4万吧,200万的房子租四万得好地段。

想想吧,以后房价再降,再加贷款利率多少,可怕吧

我租了别人5年房子了,也对外出租了5年房子,结果自己的房子越来越不好租,一年没租出去,今年索性卖了。跟租户斗智斗勇,租金追着要,累了。

现在钱存银行不香吗,再想房价蹭蹭涨,得有那么多接手的啊,现在老百姓几个能200万闲钱的,大部分都过着紧吧日子,教育医疗,车房贷款,提前消费已经把人收割完毕。

社会发展,自带积聚功能,有本事的人聚集财富的速度逐渐加快,资金迅速进入少部分人手里。互联网发展加快了这一进度。

而且最可怕的是财富会被跨省流动,以前本地人钱基本花在了本地,财富出不去,现在呢,全国都从江浙沪深圳买东西,钱全跑到那边了,当地挣钱能留下的只有房子教育这一点了,想一下,大家收入咋能提高,又咋能支持这高房价。

能活着已经不容易了,想吃点猪肉都得考虑半天。

智享仁合

实际降幅更大,但这只是开始,原因很简单,成交量就这点,怎么涨?

朗动

想买就买,有多少人犹豫中错失良机!!!天天问,天天关注,就是悔!悔!悔!

南瓜里面是黄黄的

早呢,刚开始降,再等等吧。

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