看继承权
《安家》中宋爷爷和江奶奶去世后，两个外甥连房子都卖不了了？房店长说，在法律意义上这套房子你们永远都别想卖出去，是真的么？按照惯例，事实清楚的情况下，接下来进行法律分析，上法条！
《物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
显而易见，一套房子，两个外甥和江奶奶各占具三分之一。在没有事先约定的情况下，如果两个外甥都同意卖房，这套房子是肯定能卖掉的，无论江奶奶立遗嘱把属于她的这份给了谁，这是挡不住两个小外甥的。但是小外甥的如意算盘也打得稀碎，因为江奶奶的那一份他们肯定是得不到了。
《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
也就是说，在我们国家遗嘱继承是优先的，两个外甥处心积虑，费劲心机，只能得到本来就属于自己的那一份，当然卖房子的难度会大大增加，买家肯定更愿意买没有纠纷的房子，机关算尽啊！也算得到报应了，所以，做人要厚道！
谢谢邀请！
第一个问题，产权捐赠和产权转让相似，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。前提是，共有人是知情的。
第二问题，出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
题主问的问题要综合买卖双方的实际情况及交易过程中的各种因素来判断，建议还是亲请专业人士来判断。
谢谢邀请，《安家》里，剧情的最好是说：外甥们这辈子都别想卖掉房子了。
电视剧最后的“报应行为”赢得了观众的一致叫好，大家都出来一口恶气，然而就法律而言，这个终究只是美好的期许。
1，江奶奶有没有权力，在两个外甥不知情的情况下把三分之一产权捐赠？
记得剧情有一幕拍到房产本，房产本标明属于“共有”。
“共有”意思说这个房屋仅有一个物，故只有一个所有权。洋房是作为一个整体登记的，而不是像剧中从一开始就把洋房当做三套房屋，只是不合理的。
2，共同产权的房屋，某产权共有者能否在“其他产权共有者不知情，甚至反对”的情况下，单独出售自己的产权部分？
江奶奶在去世前，在居委会陪同下去做了公证，将二层捐赠给国家，直到江奶奶去世。国家收到江奶奶的遗赠。江奶奶立公证遗嘱，将洋房第二层的所有权遗赠给国家，就《继承法》而言，该遗赠无须两外甥（共有者）同意。但是国家对洋房没有整个的所有权。
最后，就一句好人好报，恶人恶报。
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