深圳未来房价怎么样？

深圳房价目前处于短期波动，这很正常，而且深圳楼市短期横盘也很合理，但深圳的城市价值处于上升阶段，人口流入近两年也高达40-50万人，而全国甚至全世界的资本也在流向深圳，因此有经济、有人口、有资本的深圳大都市，未来住房依然紧缺，其房价趋势大概率还是“上涨”：

1、深圳715新政及附加细则的出台，其初衷并不是政府要打压房价，只是通过行政手段抑制上涨太快；也不是政府严格限制刚需购房，而是坚持房价不炒、房住不炒。

2、深圳是全国唯一不靠卖地补贴土地财政的城市，其对土地财政的依赖度仅有19%。深圳的快速发展，主要依靠“科技+金融”拉升经济总量。而经济基础决定上层建筑，有坚实的经济与产业，未来房价上涨也就有支撑。

3、深圳城镇化率100%，而住房一直都是供不应求，且每年新增人口约40万，未来5年缺口住房保守估计达100多万套，“屋”以稀为贵的价值观念仍然不会改变。有人说，15年后深圳房价有可能达到27万/平米，个人觉得有些夸张了，但是整体均价到15万/平米还是极有可能的（目前新房6.5万/平米，二手房7.6万/平米）。

4、深圳2035年目标发展为“全球标杆性大都市”，是对标纽约来努力的，其城市地位的增加，房价自然水涨船高。

5、未来深圳楼市“打新”是常态，但红盘、热盘依旧难抢，刚需仍然陪跑太苦；而二手房在整顿之后也将进入“议价”博弈阶段，但学区房、资源房、地段房依然不愁卖。按现有房价，换房比例或超过首次置业。

稳房价是政府目标，微涨微跌控制在±5%。长远看，20年内，北上深广房价还是会涨，缓涨。三四五六线城市会跌。

从上浮10%到8%，再到5%。

2019年伊始，深圳率先在首套房基准利率上放开了口子。

虽然和以前首套房利率打折的年代相比，总体水平还是偏高，但陆续松动的利率是否是楼市调控全面放宽的信号，成为购房者关注的焦点。

利率进入下行通道，房价能否企稳回升

2019年3月初，深圳市场房贷利率开始下调，从上浮10%下调至8%，仅仅半个月后再度下跌至了5%，四大国有银行也加入其中，开始执行首套房上浮5%的利率。

松动的利率让处于调整期的深圳楼市有了更多的期待。

其实自7.31新政之后，深圳楼市一二手市场成交量均明显下滑，因此部分开发商为了能快速回笼资金，也是各施奇招，房价一直趋于下行。

首付可分期，一成首付先购房。部分处于偏远地区的楼盘想出了种种降低购房门槛的营销策略，尤其是在龙岗、光明新区等楼盘较多，竞争激烈的区域，房价降幅明显。

相比住宅市场，公寓项目更是直接开始打折售卖，部分楼盘已接近8折。但是种种折扣却依然难以唤起购房者的热情。

严格的调控之下，市场需求开始下行，购房者的信心不足，过去一年的深圳市场的表现平淡，远没有上一轮行情时的火热。

如今，随着房贷利率的下行，深圳楼市乐观情绪初现。

2月成交依然平淡，热度却已升温

根据数据显示，深圳新建住宅2月份均价为54232/平米，相对上个月微升0.22%，但是成交量却下滑48.82%，仅成交1279套。二手房市场成交量更是创造了近7年来新低，整个2月份成交了1997套。

虽然收到了春节因素的影响，但是同比去年，利率放松显然没有直接影响到楼市。

不过，利率下调的消息却让关注者增多，市场温度快速回升，经历过2016、2017年深圳楼市的购房者还清晰的记得，那两年的2月，深圳楼市领跑全国，到处都是房产交易的场景。

紧迫的交易场景，恐慌高位出手，让一部分人趁机离场的同时，也让高位接盘侠们迎来了7.31之后的楼市寒冬。

虽然利率开始下调，但是影响深圳市场进入调整期的政策目前并没有改变。

资金面的宽松、开发商的入市、限购限贷的政策等因素在”房住不炒“大背景之下，深圳能否成为上涨先锋要打一个问号。

在全国首套房利率最低的城市排名中，两连降的深圳刚刚进入前10.

调整更加早的城市并没有因利率的改变进入房价快速通道。

深圳能够超越他们吗？

稳中回调是最有可能的,刚需买房有更多的购买通道！

1.首套刚需用户不仅仅局限在商品房上，可以考虑深圳的共有产权房、人才房，短期的话还可以考虑申请公租房，也可以在市场上租房过渡！

2.慢慢的越来越多的人购房越来越理性，以租代售，不一定非要买房，因为价格高，购房人群可以降低自己的相应要求，直到首付足够还贷无压力后按需购房即可。

3.深圳虽是一线城市，但受国内外综合因素的影响，其城市发展和就业方面有相应的影响，内外交加之下，房价高位调整的可能性随时存在，只等一个契合的时机点。

结论：

从目前的走势来看，深圳房价还在高位，商品房慢慢的也开始出现严重的销量下滑，而首套房购买人群又被巧妙的分流到共有产权房和人才房等保障类住房的申请上，用时间换空间，未来深圳房价慢慢调整的可能性很大。

一切均有可能，取决于住房政策，必须限制二套房和企业购房，同时大面积建造普通公租房和安居房，抑制房价和房租上涨。

个人认为：

1.普通公租房（轮候库）占40%

2.人才房占20%

3.安居房占20%

4.商品房和写字楼占20%

以上仅属于个人看法，仅供参考！

全国一盘棋，各有优势。

深圳房价总体会涨，但有些是会被平均的，涨的地区一是后海超级总部片区，二是前海桂湾片区，三是香密湖豪区，四是红树湾片区，五是蛇口扩张片区，其它都是被平均的，五年后罗湖中心片区会飞起来。

我觉得可能会一直涨吧，之前去过深圳，深圳交通好，人很多，坐个地铁都很挤，所以说深圳不缺人，房价上涨的前提是人口多，再说深圳富人也多，又是一线城市，应该不会太跌。

应该学习→德国→新加坡很成功的经验！！！也亲民！！！

除非发生战争和国家大量供应土地，深圳的房价是稳中有涨

个人判断，不会大跌，也不会大涨。

跟国家政策、净增人口、周边事件（香港等）和教育医疗配套等有较大关系。

稳中回调是最有可能的,刚需买房有更多的购买通道！

1.首套刚需用户不仅仅局限在商品房上，可以考虑深圳的共有产权房、人才房，短期的话还可以考虑申请公租房，也可以在市场上租房过渡！

2.慢慢的越来越多的人购房越来越理性，以租代售，不一定非要买房，因为价格高，购房人群可以降低自己的相应要求，直到首付足够还贷无压力后按需购房即可。

3.深圳虽是一线城市，但受国内外综合因素的影响，其城市发展和就业方面有相应的影响，内外交加之下，房价高位调整的可能性随时存在，只等一个契合的时机点。

结论：

从目前的走势来看，深圳房价还在高位，商品房慢慢的也开始出现严重的销量下滑，而首套房购买人群又被巧妙的分流到共有产权房和人才房等保障类住房的申请上，用时间换空间，未来深圳房价慢慢调整的可能性很大。

深圳房价总体会涨，但有些是会被平均的，涨的地区一是后海超级总部片区，二是前海桂湾片区，三是香密湖豪区，四是红树湾片区，五是蛇口扩张片区，其它都是被平均的，五年后罗湖中心片区会飞起来。

个人判断，不会大跌，也不会大涨。

跟国家政策、净增人口、周边事件（香港等）和教育医疗配套等有较大关系。

我觉得可能会一直涨吧，之前去过深圳，深圳交通好，人很多，坐个地铁都很挤，所以说深圳不缺人，房价上涨的前提是人口多，再说深圳富人也多，又是一线城市，应该不会太跌。

越来越高 直至和香港持平。

理由：二手限价只能提高门槛，而不是消灭交易。也就是二手指导价确实大幅提高了首付比例，从而大幅降低了银行等金融机构的系统风险，大幅提高了交易门槛，会出现一段时间观望，但是如果没有更好的投资标的，供需矛盾持续加剧的话，交易会逐步恢复及增加。简单讲，首付会大幅增加到50%甚至60%，但是未来深圳二手房的每年实际交易增幅可能在达到香港水平之前会保持在10%以上，实际资金回报率从30%首付测算得年汇报22%会回落到15%左右。这个游戏参与的门槛大幅提高，但是只要供需矛盾存在，价格没有和香港持平之前就可以一直玩下去。

深圳作为一线城市，现在有大湾区和先行示范区加持，人口会不断持续净流入，而且深圳面积是4个一线城市最小的，可开发土地又极限，人多地少，所以后期会持续涨价，后期房价可能会是天文数字。

稳中求进吧！不会大涨大落，毕竟是世界人民都在关注的地方，不能有太大的波动

在北上广深四个一线城市中，深圳的面积最小，每平公里常住人口差不多是其他几个城市的2-3倍。

但和有意压缩流入人口的北京和上海不一样，深圳一直敞开大门，打着“来了就是深圳人”的口号欢迎大家落户深圳。

2005年，深圳年末常住人口只有827.75万人，到了2018年高达1302.66万。

我个人的观点，深圳未来的房价还是会继续稳步上涨。因为深圳作为一线城市，每年涌入的人口一直成上升趋势，而人口的增长是一个城市决定房产是否升值的重要标志。就拿每年毕业的大学生来说，以年轻人居多，而深圳是一个非常有活力而且很有包容性的城市，那么这样的一个大群体来到了这里一定会慢慢喜欢上这里，到最后就想留在这里，这就涉及到买房结婚生子，而目前深圳土地资源受限，新房的供给远远不能满足市场的需求，而这样的一群人又不断的有这个需求，房产的供求矛盾日益增长，那么势必会让深圳的房子处于一个持续的上升趋势。再加上由于深圳的房产极具投资价值，也会有更多的人看好房产增值带来的福利甚至由普通人变成了富人的蜕变，这些都会刺激深圳房产的持续升温，好了，这是我的看法，有同样的？

深圳房价乃至全国的房价不会再涨了

深圳作为一线城市，现在有大湾区和先行示范区加持，人口会不断持续净流入，而且深圳面积是4个一线城市最小的，可开发土地又极限，人多地少，所以后期会持续涨价，后期房价可能会是天文数字。

我在深圳打工二十几年，从乡村小镇开始，满地菜地满地鱼塘，到满地高楼大厦，道路四通八达，到现在已经变成了工业发达，人口爆棚的一线城市。我们作为一个打工仔的工资收入，每月四五千进帐，想也不想过要买房，但是房屋价格却涨到二万一平方米，从一般的打工收入一年工资也买不到二平方。但是房价这么高，也有很多高收入人群，却当起了业主。深圳是一个高速发展的城市，又是一个大湾区的节点城市，未来会有更多精英群体涌入，房价只会更高，没有下降的空间，一般的打工阶层是难以买得起房的，这是我的个人见解。

我个人觉得，不管深圳未来的房价走势会如何，普通人都已经失去了在深圳买房的机会了。

首先可以确定的是，深圳的房价基本上不太可能出现大幅度的下跌。尽管现在深圳的房价已经远超居民收入承受能力，但因为每年还有大量新增人口的原因，深圳的房价还是存在着上涨的基础支撑。因此未来深圳的房价还会继续上涨，房价会越来越高，购房者就更加买不起了。

根据相关机构的数据显示，目前深圳的房价收入比已经达到了40！这是什么概念呢？也就是说一个普通人需要不吃不喝工作40年才能在深圳买得起一套房子。如果一个人从22岁大学毕业后出来工作，那就是要等到62岁才能买得起房！

所以我才会说现在深圳的房价已经跟普通人没关系了，普通人基本上已经失去了在深圳买房的可能。这也是为什么最近这几年越来越多年轻人选择离开深圳的原因之一，毕竟买不起房的话，留在深圳也没什么意思。

更何况随着人口的不断增加，接下来深圳的经济也会不断发展，在土地资源有限的背景下，接下来一段时间里，深圳的房价肯定会迎来较大幅度的上涨。所以在这个时候深圳的房价真的就不是普通人能考虑的问题了。

而对于现在还能勉强在深圳买房的人来说，我的建议就是尽快在深圳买房，这样还能享受到深圳房价上涨带来的红利。

我来回答一下这个问题，深圳房价一直以来都是很多人关注的焦点，大涨论?崩溃论?讨论得很激烈，我个人的判断是，随着河对岸的情事发展及党中央国务院发布《支持深圳建设社会主义先行示范区的意见》后，深圳房价未来的发展已经有了清晰的路径图。

社会主义先行示范区的定位，决定了中央不会允许深圳房价持续走高，但是否采用打压房价的模式，我觉得应该也不会。增加人才房、保障房供给力度，商品房和保障房按比例供给社会，分层次保障各类居住人群的住房需求。

综上判断，深圳商品房未来价格整体平稳，局部有上涨压力。

五年内至少下降三分一！

房价的涨跌固然有市场需求，但是主力的态度很重要。深圳目前房价的调控力度，如果还上涨，那个阻力存在必然是一个大问题。

就跟当年上涨一样，新闻宣传，限贷放开，落户方便，反正为了弄高房价只有一种声音，谣言传十遍成真理，一买上涨了，限购限贷还限售，一下子锁定了一批人还贷款。

所以房价涨不涨跟股票涨不涨，那个规则制定者和主力必须要关注。

买了就会后悔的

复杂的事情说简单, 深圳房价长期看涨, 因为深圳人口长期看涨, 所谓人往高处走, 水往低处流, 人会不断往一线城市集聚. 中短期不好说, 因为近期美国大放水准备收割全球\"韭菜\", 房地产作为国内资金容量最大的蓄水池, 也是国民资产的主要成分, 国家必然不会任其失控, 但调控的目的是让房价\"稳\"而不是\"暴跌\".

来了就是深圳人！这句话骗了多少人来了租不起房子，来了一生都买不起房子有钱的来了就是深圳人！老百姓到了深圳就不是人！！！

大国崛起，中国的，世界的，顶尖的价格。

深圳未来的房价可能会涨到超过香港，目前均价65000多，还是比较适合买，特别是在深圳，如果是进去工作的话，一定要买到自己喜欢的学区房

继续涨涨涨。

会高会低，看深圳的经济发展如何了

疯涨应该不可能

整体稳中增长，区域间会拉开差距。配套越完善增长空间会大。只要有利好政策就刺激上涨，本次豪宅新政马上出现业主返价！

千万别上当急于贷款买房搞的人财两空，现金为王。房价跌回15年前大约需要3年时间

又到一年毕业季，相信会有不少今年毕业的同学会和小编一样选择来深圳闯荡，但是闯荡归闯荡，大家总还是想要有一个归属，接下来就由小编带大家了解下深圳房价走势。

1、自2020年深圳的限价政策会逐步加码，房价短期不会再猛涨。

2、深圳的限购政策，短时间内都不大可能明显放松，而且2021年对人才引进政策的修改也是对楼市政策打上补丁，但深圳是对全日制本科及以上毕业生完全放开入户，应届生还是尽快落户深圳比较好，这样落户后仅需缴满两年社保即可拥有购房资格，这样限购的作用对刚需就不是那么明显。而2020年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。

3、深圳对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。

4、深圳土地供应2021年开始增大土地供应，以棚改旧改为主的同时增大土地性质变更，提高住宅土地供应量。

5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。

6、深圳2021限售不会松动。

7、关于购买区域问题，经济条件允许，购买南山（蛇口、赤湾、西丽、前海等）、宝安（宝中、碧海、新安等），福田（福田南、保税区等），龙华（深圳北站附近），如果条件一般，淘一淘布吉东站附近、龙岗大运附近的笋盘。

简单来说，对于刚需者是好事，增加购房门槛，对投资者而言增加了投资风险：

2021年，买房会更容易。房价会持稳。

2021年，是刚需置业者的，抄底倒计时！！

深圳房地产市场的房价一定会归他真正居住的价值价格的区间，健康平稳有序的发展，房价在现在疯狂炒作，恶意炒作的高房价的顶点会回归下降下滑下跌通道中，回归他真正居住的属性的那种价值价格

。因此在国家对深圳房地产市场的政策发生根本性的改变之下，对深圳的房地产行业的贷款融资渠道加强了监督监管，对那些利用政策测的漏洞用违法违规的手段和手法套取大量银行和金融机构的资金，利用过桥贷，首付贷，经营贷等手法手段，疯狂的进行恶意炒房，哄抬房价的行为将得到坚决的打击和打压，对这种恶意嘲讽哄抬房价的行为，一定会进行严格严厉的监管监控的措施，现在的房地产市场充满了疯狂，恶意炒作的这种行为，广大的普通民众，百姓对住房的真正需求的人群，得不到资金没有能力付首付款的现象是非常的让人难过，悲伤的现实，我们掏空六个红包。也没有买不起一套住房是多么的让人悲伤难过无奈呀，就这样没有真正供需的房地产市场。房价还在疯狂的恶意炒作中疯狂的上涨上升，这种利用大量套取银行和金融机构的资金疯狂的炒作房价行为，利用大量资金和金钱堆积堆砌而形成的空中楼阁一样的高房价，谁来当最后的韭菜？谁来让最后的接盘侠？谁来当最后的炮灰和垫脚石？这也是一个问题，深圳这种疯狂的炒房行为已经威胁到了国家的金融安全，绑架了银行和金融机构的正常发展，威胁到国家的经济正常的运行和运作，这样的行为将引发巨大的金融动荡，这种疯狂的想从房地产恶意炒作哄抬房价获取巨额的金钱财富，利益利润的想法和做法，将会得到国家政策的严格严厉的打击打压监管监控，因此国家对深圳房地产巿场的政策会一系列的严格严厉的出台，有针对性的进行严格严厉的管控监督，因此深圳的房价在未来一定会出现它的价值，价格回归真正居住的属性商品房的价值价格。深圳房地产市场失去了大量银行和金融机构资金的支持，失去了政策支撑支持，房价一定会回归它，平稳健康有序的发展的轨道，而不是现在这种恶意炒作，疯狂的房价上涨，上升的这种趋势房价一定会回归他居住的属性。

涨