市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗？

爆雷是必然的，因为1.7万亿的负债犹如一座大山，已经压得他喘不过气来。市场的持续恶化，导致他的资产锐减，现有存货只能折价大甩卖。另外只倾尽全力应付债务，也无力拿更多的新项目，等于没有新鲜血液的注入，只出不进，没有了正常的循环，最终会慢慢走向灭亡。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]

其实，大部分二线城市以下的碧桂园是外包出去的。品牌用的碧桂园，碧桂园负责设计营销，但是投资的开发商是本地的。也就是碧桂园的名，钱是当地有实力开发的投资人的。所以近两年频频爆出来说碧桂园质量很差。

碧桂园不会暴雷：第一，国家明白了碧暴雷的后果，会有后续的政策支持

第二，碧的质地非常好的，别动不动就提1.7万亿负债之类，要务意有息负债不到三千亿和应付帐款，其它不太重要，以碧的去化，还是有可能渡过的！

很大可能暴雷！

证据一

碧桂园上市公司的财报显示：2021年碧桂园收入5230.6亿元，其中净利润267.97亿元，同比下滑23.49%，这是碧桂园归母净利润增速连续第4年下滑。2022年以来更是不容乐观，作为行业第一的碧桂园权益销售额出现了负增长，今年1至5月，碧桂园的权益销售额为1285.8亿元，相较于去年同期几乎腰斩。

证据二

碧桂园股票表现现在已经和恒大一模一样了，恒大暴雷之后暴跌，从原来的28块跌至了1.3，而碧桂园现在还没有暴雷，一样从16.7跌至现在1.1，这说明投资者的信心已经丧失，实体经济市场将持续不乐观。虽然股票市场表现不一定代表实体经济的走向，但是作为一个靠负债过日子的企业，一旦股票市场表现差劲，缺少了抵押之后，贷款也是十分困难的。

图一：中国恒大股票走势

图二：碧桂园股票走势

证据三

房市没有任何回暖迹象，从中指数据中可以看出来，今年全国新房销售下降十分明显。不管是从今年国家整体经济形势，还是从居民消费意愿来看，对于购房的期望都相当低。从央行数据表明，自从疫情以来，中国居民的存款数量在大幅拉升，“现金为王”的思想有一次主导老百姓的消费。整个市场没有回暖，那么销售周期必然延长，碧桂园的负债如此之庞大，没有销售收入的话，它的利息都要靠新借款才能归还，也不知道现在还有哪个银行敢借钱给它。

图三：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

【我是惦之，原创不易，请多关注】

碧桂园的市值确实在跌，但是爆雷的话，那还差得远呢，碧桂园确实负债1.75万亿元，但是这里面的负债中，有息负债只有3000亿，其他的钱，都不要利息，所以后面只要碧桂园挣到钱了，可以慢慢还的。

碧桂园的房子很多是当地的建筑公司来修的，用的是碧桂园的牌子，碧桂园的风格是有点千篇一律的，特别是比起其他房地产，但是买碧桂园的房子比其他房子安全啊。

碧桂园经济实力雄厚，碧桂园在2021年的时候，花了260亿收购了富力、苏宁和花样年的物业服务，并且还参股了万达商管，进一步提高了物业管理的水平，给住户更高水平的享受。

我们周围很多朋友都是买的碧桂园的房子，特别是期房，买期房的时候，特别小心，还好没有烂尾，为啥买期房，主要是期房便宜一点，还可以优先选楼层，碧桂园的期房都比其他房地产的安全的多。

应该不会。股价只是反映市场的情绪，不能全面反映企业的实际。

目前只有碧桂园的广告一直在央视的频道播出，就是碧桂园的建筑机器人。

碧桂园集团在近几年，调整了企业的布局，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界，智慧建造和建筑机器人领域的前列。

今年被选为示范房企，获得了发行债券的资格。这些都不是一个房企的主动行为，只能说明碧桂园获得了国家相关部门的支持。

近两年碧桂园的交房率非常高，在中央到地方保交房稳民生的大政方针下，说明了碧桂园政治正确。

所以，碧桂园只要沿着这条路一直走下，不会暴雷，而会更好。

个人认为碧桂园暂时是不会暴雷的。碧桂园上半年虽然盈利了，但净利润跌幅超过了90%，看起来日子不太好过。但利润下跌，存在多方面的原因，核心原因还是整体环境不好所导致。

今年8月18日的会上，碧桂园莫斌说得很明确，今年已无到期美元债，到明年6月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元。境内有6笔债务到期或者达到回售状态，合计约109亿元。可以理解为，碧桂园至少今年暂时不会暴雷，因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还。事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅。公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类债券总额高达148亿元。这意味着，碧桂园目前仍然是少数可以进行全品种融资的民营房地产企业。值得一提的是，今年1-7月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的。

市值跌不一定就会爆雷，主要看财务状况。根据半年报，目前碧桂园帐面现金有近1600亿，短期借款只有700多亿，现金短债比2.3倍左右，有爆雷的可能吗？

不会暴雷吧

首先碧桂园也即碧桂园控股有限公司，成立于1992年创立，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，总部位于广东佛山。

2007年碧桂园在香港联交所主板上市，公司业务包含物业发展、建安、装修、酒店开发和管理等。

碧桂园发布了2021年财报，数据显示，2021年收入288.43亿元，较2020年同比增长约84.9%；净利润为43.495亿元，同比增长约56.4%。

除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多选地区拥有物业开发项目。

自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位，而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力。

现在地产企业谁暴雷都不要觉得意外，各个企业扩张的底层逻辑本质上大同小异，区别只是家底厚、信誉好的能多扛一段时间。

地产企业都在以时间换空间，咬牙硬扛，等待销售回暖续命。但截止现在，寄托于通过销售换取空间的希望还十分渺茫，空间一点点被压缩，不接受展期条件、不愿廉价处置优质资产、没有抵押物都会随时导致暴雷。

碧桂园前几年的战略是重仓下沉三四五六线城市，靠着高周转将自己打造成宇宙第一房企，一时风头无两，所到之处片甲不留。但在现状下，这种资产犹如鸡肋，食之无味弃之可惜，没有人愿意接盘，太廉价还不愿赔钱处置，至少要比抵押价高才具备处置条件，因此无法快变现，没有持续的现金流入，能扛到现在已经是刮目相看了。

碧桂园市值不断下跌，碧桂园也会暴雷。疫情、俄乌战争、美元加息导致全球经济通胀，房地产已经失去了以往的刚需，2022年碧桂园营业收入只有去年同期一半以上，负债已超过1.7万亿，虽然负债率低于恒大，营收支撑不起庞大的成本支出。全球经济还在恶化，房地产随之低迷，碧桂园也很难摆脱困境。

这不是我该关心的问题。

首先肯定的一点是：不会暴雷。至少五到十年内不会出现暴雷的迹象！

碧桂园旗下有六家总包施工单位，一家机电分工单位，设计院，门窗家具生产厂家，监理单位，塑膜厂。囊括了几乎所有地产行业运行的全产业链！这里面还不包括农业和博实乐教育版块！而这些都是一些比较务实的。就算是科技，也是实业科技配套！早在几年前，碧桂园都在考虑相关的产业转型和一些布局！现在的碧桂园给自己的定义已经不是一个单一的地产开发产业了。加上创始人也是稳扎稳打一步一步爬上来的。深谙经商之道，懂得未雨绸缪

2022年6月，碧桂园宣布成立科技建造集团。布局智慧建造，将沈阳，广东，安徽腾越，筑华慧，腾安机电，诚加装饰公司并入科技建筑集团集中统一管理。

这些变化都体现出碧桂园在智慧，智能化的决心和未来相关的产业布局

未来，碧桂园计划将智慧建造，科技建造成果运用到建筑施工企业。缩短工期和交付工期！提高运营效率。打造自己的核心竞争力

所以说，碧桂园不可能暴雷！时间会一起见证

某园、某大…2013年我们一起喝酒就讨论，是这难、那个难，出租车一睁眼车份，几大地产商每天一睁眼就二个亿财务成本，我说每天要销售多少才能保证运营呢？会有问题的呵呵，没有人相信。

现在当年一起喝酒的人突然意识到，我们成预言家了[呲牙]

谢谢邀请。

短期内碧桂园还不至于成为下一个恒大，但还是要长期来看，整体房地产的市场环境。碧桂园的地主要集中在三四线城市，居民收入普遍较低，房产很难有增值保值功能，加上全国范围的停工，接下来将更加艰难是毋庸置疑的！

别看碧桂园资产多少多少，在行业下行周期之际，资产都是要打折扣的，而负债却是实打实的。所以另一方面还是要看碧桂园有多少要偿还的债务。

一个时代结束了，总会有新行业引领下一个时代。只是现在没有人能判断，房地产之后，下一个时代行业会出现在哪里！

是否暴雷不是我们说的算，也不是碧桂园说的算，市场决定的，负债实实在在的存在，销售端出现问题，只要销售端持续销售不达预期，不能覆盖债务成本暴雷是早晚的事情，

主要原因还是负债开大了 ，窟窿太大了，辗转腾挪东拼西凑能想出来的办法能做的努力，都是有限的

来看一下碧桂园的控股情况：

杨惠妍 14,539,618,535 59.6%

平安保险 1,643,551,000 6.74%

UBS Asset Management Switzerland AG 1,116,765,419 4.58%

The Vanguard Group, Inc. 288,008,890 1.18%

狂跌和暴雷的打击主要在女首富身上。

杨小姐可要且行且珍惜啊。

一跌再跌很正常，很多房地产上市公司都概莫能外。想想前些年房地产上市公司的风光无限，到今天的门前冷落鞍马稀，确实令人感慨。固然有国家对房地产宏观调控的大背景，但内在原因却是资本抱团炒得高耸云霄的房价，脱离了人均收入的基本面，价值规律在起自我调控的作用。碧桂园自身资产比较优良，还不至于走到平地一声雷的地步。经营举步维艰，昭示着房地产的冬天漫衣而寒冷。保暖防冻伤，是所有房地产公可不得不跨越的一道坎！

碧桂园会不会暴雷？我觉得当你提出这个问题的时候，就已经说明了很多问题！

首先，碧桂园算是房企中的名牌，几乎每个人都听说过它的大名，价格上也相对较高，品牌的价值自然在里面，所以当人们发现碧桂园出现什么事时，第一个反应可能是：不敢置信。

为什么不敢置信呢？因为它家大业大啊！这么大的一个品牌，这么大一家公司，怎么可能说黄就黄？

这件事让我想起从前网络上流传的一张图，那张图挺搞笑的，却说出了如今世界的实情。这就是，很多的大佬欠着银行钱，却西装革履在酒桌上谈笑风生，可工地甚至扫大街的底层打工族，他们每年都把钱存到银行不舍得花，他们却过得很一般。

这跟人们通常的逻辑就反了，因为按照常人理解的，欠钱的应该不安心，债主应该过得好才对。可是事实怎么会如此呢？

（本文配图均来自网络）

别的不多提，但是这里有一个足以说明，很多大佬的企业，他们是动用了资金杠杆，也就是说所谓的现金和投资，并不是通过他们自己的钱袋子真金白银出去的，而是借了银行的钱去做这做那。

房地产企业在各种企业当中，这方面应该是傲然群雄的吧？所以，你别看人家卖了一套房子多少钱，他们赚到的钱立马就投入下一个的项目里去了。之所以没有倒闭，是因为有足够的现金流支撑着他们下一步的动作。

事实上这种模式到底是怎么兴起的，还有多少人记得？比起人尽皆知的李嘉诚，或许还有一个名字不得不提，这就是霍氏家族的霍英东，也就是那个有着最美港姐儿媳的霍英东，孙媳妇是跳水冠军郭晶晶的霍氏家族。

他发明的楼花，就是后来的预售制度，让人在没有得到房子的时候，已经把钱花了出去。有人会说这样可以便宜一些，但是你知道为什么人家要设置这样的制度吗？如果你看懂事情的起源，就能明白为何碧桂园的担忧会产生！

因为在当时，房地产也是一项重资产的项目，所以要投入的现金很多，霍英东就想到了预售的方式，提前收回房款，这样他就可以立马去进行下一个项目，可以赚得更多。

虽然人们一直以为李嘉诚在中国香港房地产上的影响力很旺，但是在他之前，可是霍氏家族！当李嘉诚在大街上卖塑料花的时候，人家霍英东已经发明了楼花，当然还有后面的公摊面积这个东西。

至于人们为何一说起公摊总会想起李嘉诚，我想跟他出售的房产公摊面积令人吃惊有关吧！古往今来，古今中外，能用公摊且把公摊用得好的人，无出其右！

说句题外话，这个最早发明公摊的地方，早已经不再使用公摊的说法了！可是许多其他城市却用的不亦乐乎。谁买房不担心公摊的问题？谁买房不要去仔细问一问？因为那可是一辈子的事！

都说有房才有家，可如今的房价已经贵到年轻人一辈子买一套房都很吃力，面对这一生唯一的东西，是否要好好选一选，要慎重一点呢？

一边是人们仔细的选购，一边是房地产商们忙着“开疆扩土”占领市场！你要知道那些年，普通地产文案一个月的工资就可以过万，高级文案更是6位数月薪起步！一个地产广告的价格是多少钱，恐怕你都无法想象！

而这一切，最后来支付的，会是房地产商本身吗？别忘了，他们是商人啊！商人就是以盈利为目的的，所以他们不会做吃力不讨好的事，更不会赔本赚吆喝！所以，那些房地产相关产业的兴盛，都是每一个普通消费者在买单。

一个地产文案月薪6位数的工资，也是普通的买房者在承担。只不过这些都是我们看不见的成本，所以才会觉得房价很贵，又奇怪房价为何会如此贵。当然，这里面跟供求也是有关系的，只不过这又是另一个话题了！

人们买房跟别的消费不一样，明显的超前消费，即贷款买房。但是贷款买房最早玩起来的是外国，你看他们都经历过次贷危机。这足以说明贷款这种事，玩坏了会搞砸事情的。

还好大多数普通人比较谨慎，不会也不敢用太高的杠杆，所以普通人不会碰到房产面临的问题。房地产企业往细了说，如今的局面就是他们自己造成的。都在想着赶快活赚钱，枉顾工程质量，败坏自己名头，结果一个人的品性坏了，坏的事也接踵而至了。

所以，不管是一个人也好，还是一家企业也罢，做人做事还是要讲良心，这样正向积极的能量才会一直在你左右。这是说不清道不明的事，但偏偏就是如此！

碧桂园总负债约1.65万亿，现在的行情普遍不太行，要不是国家不让楼市跨，估计早就暴了。现在只能说如履薄冰，稍有不慎，就会触发连锁反应。大环境所致，碧桂园只能通过打折售卖来缓解债务压力。

现在的人买房越来越谨慎了，都在降级消费。不像前几年一样对未来很乐观。所以即使碧桂园打折售卖，也只能说是走一步看一步。关键还是要看国家的扶持。我觉得中国还是比较有远见的。等着看呗，熬过了可能就是春天。

说句心里话，真心希望碧桂园能挺过这轮房地产寒冬，因为好多人还在苦苦等着交房呢。

暴雷是必须的。全国的房地产都不景气，负债都是以万亿计，但是要说垮却也垮不了，很多人盼着跌却又怕跌。

最早暴雷的应该是恒大地产，虽然现在负债累累，但是依然是“瘦死的骆驼比马大”，虽然已是资不抵债，但是依然享受着各项政策，虽然没有了往日的辉煌，但是还是在发光发热。碧桂园暴雷也会和恒大一样，毕竟现在地方的财政大多数来自于土地的买卖，地产行业的发展，带动着太多的行业发展，解决着多少人的就岗就业问题。

暴雷在当今的社会环境下，也没有什么大惊小怪的，很多人已经从接受不了到习以为常，给大多数人带来的影响也己经微乎其微，毕竟地产主要靠政策，无论怎么买卖，是涨是跌，钱都还是在老百姓手上，只是左手倒右手的问题，钱依然在流动，经济仍然在发展，完全是取之于民用之于民。

爆了也是他，不爆还是他，正如恒大一样许家印还是逍遥快活，苦了那些股东们和买房的人。

有数据可查，我们不信口雌黄，截止到2021年底碧桂园的负债已经高达1.65万亿，是万亿你没有听错。仅次于恒大，有息负债就近3400亿，震惊吧！这么多钱我要数到什么时候？

现在事态还在进一步发酵，所有人都在猜测一个问题，碧桂园会不会成为继恒大以后第二个暴雷的地产龙头。我也看了一些资深的评论，他们的观点是并不会还给出了自己的理由。

一：他们认为碧桂园的有息负债只有3400亿，比恒大的6000亿少了一半，相比恒大暴雷的风险很小，这个观点对吗？我一己之见认为当然是错的。我们好好想一想真正压死恒大的最后一根稻草是2.6亿美刀的到期美债，考验碧桂园的就是到期的负债本金，远比利息要多的多。

二：一些人认为碧桂园到现在的地步还没能挡住他发展的野心，还一直在买买买，就像购物一样，买了好几家物业公司，他们还是很有钱。这个说法也是站不住脚的。都负债那么多那还有闲钱？买物业没错，买地可能亏钱，你见过哪个物业公司亏钱的？当然这也是杯水车薪，解决不了碧桂园的根本问题。

三：也有人说碧桂园还有1600亿的现金可以流转啊，1600亿是不少，但对比1.65万亿的负债只是他的十分之一，一但有两三次债务到期需要归还本金的时候，你会发现这1600亿也是相当的吃紧。

前有车后有辙，碧桂园会不会暴雷我们说了不算，但通过分析碧桂园能停过这个关口会相当的不容易，在这里我们也希望碧桂园能走出来，祖国的房地产会蒸蒸日上！码字不易，用您发财的小手点个赞吧。

爆雷是必然的，目前中国的房子总存量已经超过了总人口了。

疫情、俄乌战争、美元加息导致全球经济通胀，房地产已经失去了以往的刚需。一套房子动不动就是上百万。

持续的口罩也是老百姓无法接受的，房价短短几年时间从1000-2000元/平米，暴涨到8000~2万/平米不等，例如北上广深某些地方都已经6-8万/平方，高额的房价与不匹配的薪资导致地产问题是迟早的事情，如今面对没完没了的疫情，还贷压力徒增。

在一二线城市我不晓得，但是在我们这个五线城市不行，我给碧桂园干的活现在已经两年了，两千二百块钱都付不起，我们一起干活的几十个人都没得钱，连生活费都没得一分吃饭都还自己拿出来吃，太气人了，碧桂园垃圾

碧桂园和恒大的情况类似，爆雷是早晚的事。

一、高负债率，高杠杆。

目前碧桂园的总资产1.89万亿元，负债1.59万亿元，负债率是84%。流动负债1.34万亿，占债务的84.2%，手上现金1400亿，不受限的只有700亿。

2021年，碧桂园的负债有1.69万亿，仅次于恒大。

二、碧桂园的市值一跌再跌。

目前，碧桂园在香港恒生指数的股价是1.28港币，市值只有312亿港元。

市值不断缩水，意味着融资越来越困难。没有新的资金进来，借新还旧就无法维持。

三、碧桂园与恒大一样，楼盘和土地储备在三四线城市，下沉五六线城市。

而房价下跌十分厉害，房子卖不出去的就是三四线城市的房子。碧桂园囤积的房子卖不掉，无法回笼资金，无法还贷，造成死循环。

四、“房住不炒”的政策一浪高过一浪，全球经济下行，买房人减少而且观望。

“房住不炒”套住了炒房客。刚需和换房客由于疫情失业，收入锐减。很多人怕买在高位成为接盘侠 ，都不会轻易出手。

相反，如今卖房的人数太多，法拍房大增。

这些都断了碧桂园资金的活水，造成资金链断裂。

五、碧桂园寄予厚望的物业管理、文旅产业等成为负担。

物业管理是碧桂园的基本盘，但是表现不佳。

文旅产业因为疫情反复横跳，损失惨重，无法赚钱，还一直亏钱贴钱。

碧桂园一直想转型轻资产，减少债务负担。只是大环境不好，经济下行，又遇到疫情，雪上加霜。可以说，碧桂园的转型之路失败了。

综合以上种种原因，碧桂园爆雷也就不足为奇了。

中国牛逼的房地产公司都会倒下。现在我们想想，恒大就是个笑话。皮带哥太高调了，死得最早。

房地产进入下行周期，这些高负债的房企一个个都逃不掉倒闭的命运。市场的持续恶化，以前靠高周转，来应付债务，现在循环打破，慢慢去化，这些房间能体面退场都不错了。

碧桂园服务股票都一路向下了

短期不会，毕竟已经有恒大在前面让他有意识了，再这样下去也不可能。所以他们应该有应对策略，不会爆雷的。

应该也要暴雷了

房地产的泡沫经济已经出现了好多弊端，持续的通货膨胀也是老百姓无法接受的，房价短短几年时间从1000-2000元/平米，暴涨到8000~2万/平米不等，例如北上广深某些地方都已经6-8万/平方，高额的房价与不匹配的薪资导致地产问题是迟早的事情，如今面对没完没了的疫情，还贷压力徒增，好在国家及时出手进行经济宏观调控，抑制这种野蛮式生长。

个人觉得不管是碧桂园还是其他品牌的房产都受到疫情和国家政策影响，要不持稳，要不就是不同程度的下跌，再加上1.7万亿的负债也不是一笔小数目。疫情期还不起贷被法院拍卖的房产也不少，因疫情导致的经济下滑，迫使一些业主为了应急而脱手出售的也不在少数。

碧桂园如今的口碑及服务质量也不及以前优质，带来的用户体验不好，网上爆出的各种质量问题也都将持续影响未来的销售额。

长期来看房地产都很艰难，现在只不过在勉强维稳，房价没办法骤降，但是会慢慢降下来，一旦房价没有上涨空间投资客自然就没有了，光靠刚需是支撑不了的，实际刚需没多少，大家并不是真的没房住，只是在房子能保值甚至增值的情况下才选择买房，一旦房子失去投资价值就会蹦掉。那么多新房二手房根本没有那么多人住。

以市值来判断一个公司的好坏是中国企业的一个悲哀。爆不爆雷跟市值关系不大，市值跌不一定会爆雷，但爆雷肯定会导致市值暴跌，我觉得碧桂园是不会爆雷的。

首先、碧桂园这些年一直专注于房地产行业，并没有像恒大那样投入大量资金跨行业发展，手上也有大量优质资产，资金缺口并不会很大。

第二、国家也不会轻易让一个体量那么大的公司爆雷，这其中的影响太大了，看看现在的恒大还在就知道政府不可能让一个大企业爆雷的，牵涉的东西太多，破坏力太强，所以只要碧桂园不盲目扩张，银行断贷的可能性不大。

第三、现在碧桂园的销售额还在那摆着呢，一年5千多亿的销售额，这回款能力不可谓不强，虽说欠了1.7亿，但实际上有息贷款占的比重并不多，更多的是下面的承包商和供货商，所以只要碧桂园的项目正常的施工销售，其实资金压力并不会很大。

第四、碧桂园现在账上的资金还有银行授信额度足以让他度过这次房地产寒冬，实际上他已经度过了这次寒冬。

所以、还是要专注于做自己擅长的事，不要动不动就跨行业发展，不要盲目扩张，一步一个脚印，这样爆雷的几率会低很多。

朋友问的市值指的是碧桂园的股票吧！

如果是股票的话，其实和天量的负债与三道红线的政策关系不大，举个例子，面对同样的政策和高负债情况，你找一找国内房地产板块的股票，抛开华夏幸福，阳光股份这种暴雷以后股票开始大跌的，绝大多数房地产公司股票相比18年，20年和21年最低点都是涨的！

为什么港股碧桂园会出现一跌再跌，原因有2：

1：港股是两头在外的市场，虽然有港股通，但香港股市80%资金都是外资，在加上香港活跃的上市公司基本上都是内地的企业，这就造成了再美国加息的大环境下，大量的美元流出香港，香港股市被抽血，这个是主要原因，钱不是你的，你没有定价权，你看看恒生科技指数跌去了70%，恒生指数跌回了13年前，所以从大的角度来讲只要是香港的上市公司，这3年都很惨，都是一跌在跌！

2：鉴于恒大，融创等企业的种种表现，可以用逃废债的逻辑解释，比如说把优质资产抵押融资，实控人把销售资金和融资资金通过关联公司，上下游供应链，贸易公司转走，只留下负债和一地鸡毛！

打个比方，当有人给你借10万块钱，借了以后前期都按还，借了几次后都正常，在有一天你这个朋友因为要去做生意找你借钱，你依然借了，这几年你朋友生意做得风生水起，在2020年进行大规模扩张，结果因为疫情，你朋友生意在这3年经营不下去了，这个时候因为前期经营不错攒了不少积蓄，结果因为盲目扩张，你朋友也背负的高昂的债务，为了逃避债务，你朋友通过各种各样的办法转移资产，不打算履行偿债义务，你发现了这个事情后，请问，你们以后还会有来往吗，反应到一家公司的股票就是小股东不在和这家公司有来往了！

这两年有暴风，打的雷跟空方炮差不多哈哈

碧桂园，作为以前地产界一座丰碑，现在市值一跌再跌，市场使然，当然自己的工程质量也很大的原因。

我所在的城市，有两座碧桂园项目，位置都是选在几乎最好的地段了，价格也是睥睨周边，然而交房之后的体验，真是一言难尽。

号称“给你一个五星级的家”的山钢碧桂园，业主们却因收房之后的车位，网管，建筑垃圾回填以及房屋漏水渗水问题与开放商协商许久。

比如：卫生间人蹲在厕所上关不上门，二楼洋房卧室竟然放不开一张双人床，洋房楼梯仅供一人通过，胖一点就过不去，门框自己掉下来，交房半年后楼道进水，负一层被水淹等等。

另外一个碧桂园翡丽之光的楼梯都能用脚踢出坑来！

同时，很多业主反映该两处房产自21年以来，漏水，墙皮脱落，墙体开裂，墙面弧度大，车位太窄等问题十分突出，而开发商却一直不出面回复，

你说，就这样的品质，不砸了自己的脚，你还指望碧桂园的市值增加？

碧桂园，也是人操控的吧！

1、企业运营、股票我不懂，但我知道如果是一个人做生意，被人知道负债很多的时候，与之有商业、金钱关系的人会做什么呢，我想一定是想尽一切办法把自己的钱要回来，再尽快结束或尽少与其有商业、金钱关系，这是一般人都能想到的操作，至于脑回路很牛的人的操作，可能又是另外一番情景了；

2、用少量的钱撬动大量的资金进行运作，这是现在企业经营的普遍思路，思路本身并没有什么问题，想做大做强必须有更多的钱，所以金融也许就是这样诞生的；

3、如果拿房地产与需要相同资本动作的高科技企业相比，房地产与高科技企业是基本属于没有什么科技含量（并不是说房地产没有科技含量），高科技企业本身所拥有的专利是房地产所不能及的；

4、房地产遇到经济下行的时候，出现暴雷的不在少数，而高科技企业遇到此种压力，只是拥有的科技专利够，并且一定的排他性，也许就能在经济下午时生存下来。

碧桂园会不会暴雷，其实还是要看国家的政策，那么大的企业就像恒大出现那么大的危机，国家和地方一直在想办法，想想会付出多大的努力，国家从恒大的事件上肯定会制定一系列的政策，就算碧桂园暴雷，也会让它平稳过度下来，国家是不可能让这种影响民意和国庆的时间发生的，最后碧桂园会不会暴雷，就看国家的政策，一切以政策为导向

估计熬不过今年春节，年关难过啊

自己之前在恒大做房产销售，从头到尾经历了一次恒大的暴雷，之后看了阳光城和绿地、金地暴雷。

总结了一下，所有房产企业暴雷就一个最显著的特点，只要看他的新房售价比之前的售价跌幅超过百分之三十，这个房企绝对即将暴雷。

他为什么会降价销售，因为缺钱，着急回款。如果回款不及时，资金链断的会更快，但一般如果到了降价销售的地步，房产公司，已经到最后一步了。

能不能活过来就要看他愿意放弃多少资产才能断臂求生。

我们这边的碧桂园已经有这种降价销售的动作了，而且降的幅度还不小。所以碧桂园暴雷可能也迫在眉睫了

暴与不暴与我无益，雷一声但是可以侧耳倾听一下。