我买过两次二手房，卖过一套二手房。
我个人是比较喜欢买二手房的，原因主要有以下两点：第一点也是我最看重的一点，二手房在交易之前，是可以看到实物的，不像有的期房，钱都交完了还看不到实物的，花这么大价钱买的东西看不见摸不着的，有点不踏实。第二点，如果手头不富裕的话，在挑选二手房的时候，可以看一些带装修的，可以省下一笔装修费用。
下面总结一下这两次买二手房的一些感悟：
1、二手房一般社区都比较成熟了，买之前先想好自己的目标，比如：是想买学区房？周边商业比较繁华的社区？还是环境清新比较安静的社区？然后再根据需要，去找一些房子去实地考察。
2、想好是不是还想自己装修：如果想着自己装修的话，可以优先看一些毛坯房，装修的时候可以省很多事，如果房子本身带装修的话，拆东西也是一个费事费财的工程；
如果想节省点资金，不想重新装修的话，那就需要仔细看看屋内的情况，水电方面，比如：开关，插座，各种灯是否完好，水管龙头是否漏水，马桶冲水是不是通畅，墙壁吊顶是否有明显裂纹，热水器油烟机等前房主一般会留下的东西，还是否能正常使用。这些东西如果都不用换的话，能省下不少的费用。
3、目标明确了，经过一段时间的实地考察看房，看好了一个房子，在交易之前，可以要求房主出示一下房产证，或者自己去当地房管部门查一下房子的产权情况。要不然交了钱不能顺利过户，是很烦人的事。如果自己不太清楚这些事情，可以找个比较大牌靠谱的中介，花点中介费，也可以，毕竟买房是件大事，花点钱减少麻烦和风险也值当，我两次买房都找中介了。
以上是我买二手房过程中的一点个人感悟，希望对你有所帮助。
不止买二手房手续麻烦，我认为只要买房手续就很麻烦，单纯从看房开始我觉就很麻烦，我认为看房就是一个最麻烦的过程了，看户型，看位置，看配套，看开发商，看物业·······另外还要经过七大姑八大姨各种层层筛选最终会有一两套突出重围。
找好房子之后，肯定就是跟房主讨价还价一番，难免会经历一场勾心斗角，筋疲力尽，双方各让一步，那就开始签合同。接下来开始需要走流程了。
以上是整个二手房接下来的操作流程，在办理面签的时候需要准备购房资格证明，征信报告，银行流水，收入证明等等。
具体需要注意的是：
1.在交定金之前，一定先去查验房屋的产权情况，是否出现债务纠纷，产权纠纷等等，看看有没有其他非正常死亡事件等其他事项。
2.合同中各种约定事项：1.金额，看好成交价，首付价格，贷款金额。2.时间节点；什么时间付首付，什么时间做资金监管，什么时候去银行面签，什么时候过户，什么时候交房，什么时间原房主迁户口，这些都要规划清楚的，避免到时候出现违约责任。3.房屋里面设施的各种约定：房子里面除了固定装修之外，其他赠送的一定要写清楚。4.违约责任要了解清楚，一但哪方出现违约，可以相互制约的。
3.一定要留物业保证金，户口迁出保证金。因为听说很多买房的朋友，到自己住进去的时候发现房子还有好几年的物业费的没交。
4.在交税中，要了解当地购买房屋所需税费，找到最节省税费的一种方式，这样会较少购房成本的。
5.查看房屋的使用年限，对于后期再次出售，会有一定帮助，目前有些银行对个别的房屋是不承诺可以贷最高年限的，也就是有的房子是贷款贷不了30年了。
6.不要轻易得罪原房主，很多人都会认为跟房主是一锤子买卖，手续走完了之后，就谁也不搭理谁了，其实这样是不对的，毕竟他们住过这么久了，房子中的一些小细节他们还是清清楚楚的，所以住进去以后不懂得可以问问原房主。
感谢邀请：
自从这一轮去库存过后，身边就多出了很多的购房朋友，似乎都想买房赚钱。
有人喜欢买二手房，有人喜欢买新房，各有各的说法，各有各的观点。
但是不得不说，买二手房需要注意的事项相对较多，买二手房的程序也相对较复杂。
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的程序到底有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？
一，购买二手房的程序有哪些？
房子对每个人每个家庭都非常的重要，它不仅涉及到的金额大，而且程序特别的复杂。
可以说绝大部分家庭，买一套房也并不容易，需要花费自己10年，甚至更长时间的存款积蓄，还要承担每月的固定月供支出。
因此，在购买二手房之前，一定要先了解它的一整套程序，这样可以帮助我们具体掌握到各个环节，去控制以及相关的风险。
所以，我们简单的归纳一下购买二手房大致的流程，希望能够帮助到购买二手房的朋友。
第1个步骤，看房。
二手房和新房不一样，它是实实在在存在的，在购房的时候，我们需要实际的确定二手房，去看看这套二手房到底适不适合自己，到底是不是自己喜欢的。
看房的主要目的，就是确定房屋的面积，以及户型格局，楼层，采光，地段等等。
第2个步骤，缴纳定金。
当你看好自己想要购买的二手房，就可以缴纳定金了。
交了定金的时候，一定要先确定二手房是安全的，比如是否存在产权纠纷，业主是否诚心出售，冬至是不是凶宅等等。
第3个步骤，签署购房合同。
定金缴纳的时候，就需要我们签署购房合同。
签署购房合同的时候一定要把二手房的各个环节具体到时间，这样可以提高我们的买房效率和入住效率。
并且在合同里面要写清楚房屋的坐落地址，面积，以及业主的相关信息，保证房子的安全性。
第4个步骤，申请房贷。
签署完购房合同之后，一定要在中介的陪同下，提供齐全相应的申请房贷资料，去对应的银行办理房贷的申请手续。
第5个步骤，缴纳税费。
当确定房贷审批通过之后，就需要我们去缴纳税费。二手房需要缴纳个税和契税，如果没有满两年的房屋，可能还要缴纳增值税。
第6个步骤，过户。
税费缴纳清楚之后就可以去完成过户了，就是将原业主的房产证注销，更换成你的新房产证。
过户的同时，要把首付款补足给对应的业主，然后等待银行放款。
第7个步骤，验房，收房。
当银行的贷款已经发放，业主相当于就收到了房子的总房款，这个时候就需要验房收房了。
验房的时候主要是看看室内的家具家电是否被换，或者是否被损坏。这就需要大家在购房前，对室内设施进行登记和拍照，留档进行一一对比。
并且到物业处，确定前业主是否将之前的物业费，水电气费，缴纳清楚。确定无误过后，就可以完成交接手续了。
第8个步骤，户口迁出，户口迁入。
房子接手过后，一定要督促业主快速的把他的户口迁出，只有当他的户口迁出之后，你的户口才能迁入房子里面。
房子的落户是以家庭为单位，也只有业主迁出之后，你才能顺利的迁入，迁入之后才能解决你子女的入学问题。
……
是的，购买二手房大致就是这样的一个流程，大家不妨参考一下，做一个简单的了解。
当然，每个环节都需要我们特别注意一些问题，尤其是有金钱缴纳的时候，一定要引以重视，以免导致金钱的损失。
所以，这些步骤当中，签署合同这个重要的环节一定要详细再详细，最好把自己担心可能存在的风险写进附加条款里面，写清楚赔偿标准。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的打购买二手房一整套的流程，大致的介绍了一下。
非常明确，购买二手房真的是一件程序特别复杂的事情，环节多不说，各个环节还存在各种风险和合同纠纷。
所以，我们常提醒购买二手房的朋友，要特别注意合同的纠纷，以及可能出现的风险问题。
实际上，购买二手房需要注意的问题还很多，我们简单的结合目前的市场，给大家归纳一下，希望能够帮到你。
第1个注意问题，交易问题。
在第一大点已经非常明显，二手房的交易程序特别复杂，而且涉及到金钱出入的环节也不少。
所以，在有金钱出入的环节要特别注意，比如定金。
缴纳定金之前，一定要再三问自己是否已经确定要买这套二手房。如果没有想清楚，就请不要先缴纳定金，以免定金损失。
再比如首付款问题。
先过户还是先付首付？这往往是业主和买房者之间相互博弈，相互纠结的一件事情。毕竟大家第1次见面也不认识，谁都担心对方不诚实，不诚信，存在风险。
所以，最好的方法就是合同约束，同时过户完立马给首付给对方，这样大家心里都比较安心。
当然了，交易环节需要注意的问题还有很多，比如，小心被中介吃房子差价，小心被中介吃税费差价等等一系列的注意问题。
谁的钱也不是大风刮来的，谁买房都不容易。
第2个注意问题，地段的选择问题。
购买二手房，地段的选择尤为重要，要知道地段可是影响房价涨幅最大的一个因素。
香港著名商人李嘉诚曾经说过，买房首先要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段，地段的重要性不言而喻。
的确如此，一个城市地段越好，它的房价往往增值空间更好，它的流动性也更好。
因为地段好就意味着周边的配套成熟，比如医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套以及企业配套等等。
有这么多的优势，未来它的增值空间就会比那些地段差的房子大很多，想要卖出的时候，因为人情集中流动性也会强很多，变现较快。
请记住一句话，不要觉得自己的房子是买来住的，根据我国的数据统计，大部分的家庭每5.2年都会换房一次。
哪怕你是刚需，开始打算买来住，真正等到房价上涨的时候你也会卖出，换取增值空间。等到自己的收入较高的时候，也会想卖出购买更好的房子。
第3个注意问题，购买有市场竞争力的二手房。
通过这一轮去库存，我们明显的感受到房子增值的空间增值的潜力特别大，它不仅仅能够解决我们的居住需求，它还有自己的金融属性。
而我国的房地产市场，在未来会发生严重的分化，并不是所有的房子，在未来它的流动性都特别好。也不是所有的房子，它的增长潜力增长空间都特别大。
在未来只有那些具备市场竞争力的房子，增值空间更强，变现的能力更强。
所以，我们在购买二手房的时候，一定要引以重视，尽量去购买那些具备市场竞争力的房子。
比如拥有重点学区指标的二手房，拥有稀缺江景资源的二手房，拥有很好物业服务水平的二手房等等。
一套二手房拥有的优质资源，拥有的稀缺资源越多，它在未来的市场竞争力就会越强。对购房者来说，无论是自己住，还是之后卖出，都是比较好的。
第4个注意问题，购买二手房一定要控制楼龄。
购买二手房不要只图便宜，就去买那些老破楼。老破房在以前那个年代建筑质量特别差，隔音效果特别不好，很可能室内还存在漏水，墙面裂缝脱落的现象。
自己居住起来不舒适，不说未来卖给别人接受的人群也很少。
因为我们对居住环境的追求是越来越高，我们也希望自己能够有更好的居住条件。
最主要的是，绝大部分银行对楼龄较老的房子不予以批判，只能全款购买。
银行都嫌弃的房子，在未来的变现能力就更弱了。大部分家庭买房都要通过首付+房贷，房贷不予以批，购房人群自然也就再次减少了很多。
……
的确如此，购买二手房需要注意的问题很多，除了我们的交易环节，还有在未来市场上的增值和流动性环节。
所以，购买二手房，我们不仅要控制它的地段，还要控制它的楼龄，甚至还要尽量去购买占据资源较多的二手房。
这样才能提高自己居住体验感的同时，在未来拥有更好的市场竞争力，从而拥有了更好的增值空间和变现能力。
三，小结
总的来说，购买二手房的环节特别复杂，而且每个环节还存在合同纠纷和经济损失的风险。
因此，我们在购买二手房的时候，一定要注意控制好各个环节，可能出现的合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然，写进合同约束里面较好。
最后，要特别提醒广大的二手房购买者，未来的楼市会发生分化，而且有的城市分化特别严重。
无论是你购买二手房。还是购买新房，以后想要再次卖出的时候，它面对的只是二手房市场。
所以，一定要在购买房子的时候，提高自己房子的市场竞争力。这样在未来它才能够有更好的流动性，变现的速度也会相对快一些。
房子是我们重要的资产，但是一定要让它具备市场价值，要让它在关键的时候流动起来。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
1、核实产权
没有产权的二手房是不能办理过户手续的，所以大家在办理二手房过户手续之前，还需要针对二手房的产权进行调查一番，确保二手房的产权是没有问题的。购房者特别要注意二手房是否存在共有产权人，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，生活中常常有购房者遗忘了这些问题，而引发了二手房产权纠纷。
2、注意费用结算
大多数的二手房在出售之前都是有人居住过的，所以肯定会有未结清的水电费等等，购房者要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。比如说物业费，业主是不能随意拒交物业费的，如果购房者没有跟前业主协商拖欠的物业费的处理方式，很有可能就只有购房者吃亏了。
3、注意户口问题
很多人以为办理二手房过户手续只是针对房屋产权而言的，所以就将户口的问题遗忘了，小编要提醒大家的是，在办理二手房过户手续的时候，最好是要求原房主将户口也迁出去。现在我们在办理很多事情的时候都会用到户口，并且以后孩子上学也要本地户口，如果办理过户手续的时候没有让原房主迁出去，今后再找原房主，对方也不一定会配合你办理。
4、当心中介吃差价
如果是通过中介公司购买的二手房，购房者确实可以减少很多麻烦节省很多时间，但是通过中介公司购买二手房的时候，购房者也不要全权委托给中介公司了。进行房产交易的时候，中介公司作为委托人虽然只是帮忙进行交易，我们生活中有些不正规的中介公司就会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，这样就会给购房者带来非常大的损失。
购买二手房的流程比较复杂，所以二手房交易往往需要很长一段时间，这段时间内就很容易会出现一些意料之外的情况，大家可不要以为办理了过户手续就完了，如果没有注意到小编上面讲到的这些二手房交易注意事项，办理了过户手续之后还会有很多其他麻烦的。
二手房买卖如果碰到靠谱专业的中介不麻烦，反之则麻烦。
一、二手房买卖涉及多个机构，中介公司、如需要贷款涉及到贷款银行首期款监管银行、如业主房屋有抵押涉及到担保公司赎楼、提前还款银行、过户涉及到登记机构及税务部门，有些银行贷款还有可能涉及到评估机构、保险公司，房屋交付涉及到物业管理处等部门变更水电燃气手续。
二、二手房交易涉及众多税费，中介费、担保费、短期利息、罚息、评估费、个人所得税、增值税、契税等。
三、合同审核。合同是交易的基础，合同条款有漏洞，不然掉坑里了，自身面临法律风险。
这些流程和各个机构所需材料都有自己的要求。如果有经验专业的中介人员就驾轻就熟轻松应付。税费估算会很准确。买卖双方沟通会很顺畅。如果是不靠谱的中介签完合同就不管了，那你就得找个角落自己哭了，进退两难。
看你购房资金的方式
1.如果全款，相对简单，基本上一周时间搞定；
2.如果贷款，那就相对复杂点，基本在一个多月的周期；假设再碰到房屋存在抵押，那周期又会有所增加；
麻烦主要指的是买房者，相对于房主基本没什么繁琐 的事儿；买房需要准备流水，征信，证明等等一大堆表格需要填写按手印，找个靠谱的中介直接帮你办了
二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
随着房价的居高临下，二手房成为很多人关注的一个焦点，同样的地段配套，二手房源价格低于新房，越来越多人会选择二手房！但是二手流程会比较麻烦，接下来看看二手房流程！
如果有中介参与，必须找有知名度的大中介，关于中介费事先和中介沟通好，一般看好房源后先交付一部分，以避免中介后期不售后。但是找中介找房子有一定的好处，可以省时省力。
购买二手房应该注意一下问题！
产权的检查!
注意产权的正本和产权的真实性,产权上的名字有几个人,是否和房主一致.如果有两个人及以上，合同签订时就要有两个人及以上的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果产权一旦出现问题,应该立即拒绝签署合同.
签订合同时，买卖双方应该对房屋位置，面积，朝向以及价格，交付时间，产权办理达成一致意见后，买方可以缴纳定金给卖房。还有一点就是必须明确违约责任，这个需要明确写在合同里，以避免日后带来不必要的麻烦可以作为有力证据。
贷款按揭。购房者需要去银行办理贷款买房手续，这个需要买卖双方都到场的，带上身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，买卖合同等资料，不然银行会拒绝贷款。说到贷款，买方应该提前去查询下个人征信问题，如果个人征信出现问题，那贷款被拒几率很大甚至被拒绝贷款。
过户！购房者办理贷款过后，就需要办理房屋过户了，需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续，并且缴纳相对于的税费。
交房！这是最后一步了，这一步也是非常重要的，因为很多人都会忽略这点。在交房前，一定要核实清楚物业费，水电费，燃气费是否缴纳清楚，是否有其他没有缴纳的费用，如果不弄清楚，这笔费用很可能就要买方自己出了。
以上就是个人对二手房买卖需要注意的流程和事项，价格低是二手房的优点，但是流程麻烦也是二手房最让人头疼的一项，稍微不谨慎，很可能会给自己带来不必要的麻烦！
你好很高兴为您解答
首先二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
买新房还是买二手房，这是很多购房者都曾有过的纠结。相当一部分购房者不愿意买二手房，是因为嫌其麻烦。事实上，买二手房与买新房相比，确实比较麻烦，这个麻烦不单是手续上麻烦，最主要的是风险比较大。选择不好，可能导致你付了钱却住不上房。想要维权，成本和代价是相当之高，会令你陷入无穷的烦恼之中。因此，买二手房要格外谨慎。
买二手房麻烦在哪里？
01
买新房相对简单，因为新房的房源信息是透明的，产权明晰，购买人只需要选择手续齐全、合法销售的开发商的楼盘，直奔售楼部，谈好价格，直接下定，随后网签即可。等合同备了案，就可以安心等待收房了。如果是现房，直接收房更省心。后续房产证也基本上全部由开发商代办，不必自己跑退，最多只是自己交个专项维修资金或者契税，多数情况下，也是由开发商代办。
02
二手房的房源信息来源主要有三个途经：一是房主自行在58同城等本地资讯网站发布的个人售房信息；二是各大互联网房产中介平台上发布的二手房信息；三是各类房产中介门店发布的二手房信息。
这些房源信息对于购房者来说不是完全透明，例如，房屋产权状况、能否交易、是否存在债务关系、房屋质量问题、是否凶宅、户口和学位占用情况、历史欠费等等。有任何一项在签合同时没搞清楚，都可能给自己带来烦恼。
手续上，二手房要麻烦很多。首先，购房合同要签两份，一是同卖方直接签订的房屋买卖合同，二是在交易中心的网签合同。如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。多了个第三方，一旦出现纠纷打起官司也会变得复杂。
其次，付款方面有些担惊受怕，现实中个人的诚信度显然不如房地产公司，付款安全性存在很大隐患，付了款无法过户或者卖方不交房的情况时有发生。买了贷款未还清的二手房更麻烦，卖方收了钱不及时解押，导致交易无法继续进行的情况也不鲜见。
第三，过户手续也需要买卖双方相互配合默契，要跑两次，签两次字。如果买的房子没有房产证，暂时无法办理正常交易过户，可能还需要办理合同公正，手续就更繁琐。
所以说，买二手房确实很麻烦。
买二手房应注意哪些问题？
买二手要特别注意规避风险，在交定金、签合同之前要充分了解房源情况，以免落入陷阱或者麻烦之中。需要注意的事项主要有以下几方面：
1、房源的选择
前面介绍了获取二手房源的三种途径，购房者可以多看、多比较。选择房产中介的，要格外谨慎。尽量选择大品牌、连锁门店，应尽量避免找A中介看房，B中介成交的情况（至少不能让他们知道[可爱]），以免引发纠纷。
2、房屋产权情况调查
这一点至关重要，房屋产权调查是保证房产交易安全的关键。这里面包括：
（1）房屋确权情况
要确认房屋有无产权证，取得房产证的时间是否符合满二、满五唯一等条件。尚未取得房产证的房子尽量不买。
（2）房屋的产权性质
要确认房屋是普通商品房，还是房改房、经济适用房、安居房、集资合作房、安置房、回迁房、共有产权房？不同的产权性质可能会影响交易成本，也涉及到房屋质量。
（3）房屋是否可交易
要确认房屋是否存在限售、查封、抵押、冻结、异议登记、居住权登记等情况。有异常的房子绝对不能买。
（4）房屋产权是否存在争议
确认这一点有一定难度，但是绝对有必要，需要深入了解情况。常见的就是房屋属于夫妻共同财产，但只写了一个人的名字，交易后卖方配偶不认账。还有就是父母给子女买的房，婚后加了女方名字或者直接写的女方名字，夫妻离婚后，房产给了女方，女方卖房产生的纠纷。
不久前，就发生这样一个案例，合肥的施先生花了八十多万元向张女士买了套房，装修期间竟然被一对老年夫妇破门而入，强行入住在里面。原来是张女士离异前夫的父母，老人声称房子是他们的，死活不肯腾让。估计这套房子可能是男方父母给儿子买的婚房，加了女方名字，离婚时房子归了女方，老人心有不甘，拼命一搏。但从法律上讲，施先生购房已办理过户，支付了合理价款，已合法拥有该套房，两位老人已涉嫌非法侵占他人财物。然而，施先生报警后，警方并未对违法行为人采取强制措施，施先生可能将面临漫长的维权过程。买了这样的房子，那真是遭透心了。
3、房屋其他情况调查
主要包括一下几项：
（1）了解实际房龄房屋质量情况，房屋是否存在严重质量问题，诸如屋顶、墙面渗水，下水经常堵塞，冬季供暖不热，房屋隔音效果差等。
（2）了解房主卖房的原因，可以掌握房屋是否发生过刑事案件，或者有刁蛮难处的邻居，是否有长租合同，或者有租客居住以及租赁合同期限情况等。
（3）通过实地走访，查看物业服务水平，了解停车及收费情况，以及是否存在业主欠物业费情况。
4、签订房屋买卖合同内容要严谨
房屋买卖合同是保证当事双方权益的重要凭证，即使是熟人也要签订内容完善的合同，因为人性不可以考验，这方面的惨痛教训不在少数。合同应特别就付款方式、房屋交付条件和交付时间、办理过户时间、户口迁移、历史欠费处理、交易税费分担、专项维修资金过户、违约责任、合同解除条件等做出明确约定。
这里面交易税费是一大项，很多持证不满两年或者不满五年的房产，交易时就需要缴纳增值税和个人所得税。虽然，依照法律规定应由卖方缴纳，但实际上，基本上是由买家承担。所以，要事前予以明确。
5、要特别注意资金安全
二手房交易最大的风险是资金安全问题，买方最担心的就是付了款无法过户或者拿不到房子。除了事前做好以上各项内容之外，付款方式最好通过房管部门或者银行进行交易资金监管，坚决不能把购房款交由房产中介监管。房产中介卷款跑路或者挪用侵占客户资金的案例过去发生过不少，随便百度一下，随处可见。
6、切莫贪便宜，贪小便宜吃大亏
买二手房不能只贪图价格便宜，明显低于市场价格的房子，往往是有问题的房子。比如像发生过刑事案件、法拍房、没有房产证等等。一旦买家付了款，事后闹心不说，收不到房就是大麻烦。
因此，买二手房要坚持以下原则：
一是，无证的房子不买，产权不清的房子不买，异议登记的房子不买，设立居住权的房子不买。
二是，坚决不通过中介付款，坚决不垫付资金替卖方解押。
三是，付款后立即过户，不要为了省税延期过户。
总之，买二手房手续上复杂一些，风险也相对比较大，事前做好功课至关重要。签合同时，要把各种可能的因素都考虑进去，做到未雨绸缪，这样才不会落入二手房陷阱。
二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
过户后多长时间能拿到房产证?
①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
首先最重要的一点，就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性，最好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。
02
看清楚房子到底是商品房，还是经济适用房。如果是商品房的话，物业费会高一些，如果是经济适用房的话，需要缴纳土地转让金。
03
要仔细对房屋进行查验，看是否有损坏漏水掉皮等现象，不要相信卖房者的人说的话，要自己去观察判断。
04
看到房子有损坏，疑似损坏，或者将要损坏的地方，拍照留证，然后写进合同，规定好如何处理，看他是修好了再卖给你，还是低价卖给你。
05
如果自己在看房的过程中，判断不出房子质量的好坏，有一些东西也不方便看出来的话，你在网上进行该小区的搜索，在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样，比如说物业的管理水平怎么样。
06
要注意小区周围的环境，是否在臭水沟旁边，是否在垃圾站旁边，是否在高速公路旁边，是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。
07
谨慎选择买房中介，尽量跟着中介去看房，而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介，房源比较多，而且大公司一般规矩都比较齐全，不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候，要先把中介费谈好后再看房子。
08
最好在购房合同中补充条款，如果房子出了在合同上没有提到的一些问题的话，要求中介退还部分或者全部中介费，这样的话中间会尽量的将房子的问题说的更清楚具体一些。
09
选房子的时候不要只盯着价格的涨幅，要根据多方面的考察和估测，选择最适合自己的房子。不要总是想去买到自己住着又舒服，现在买又便宜，以后还能升值好房子，天上不会掉馅饼，总会有些美中不足。
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要说清楚什么时候交房，如果逾期的话如何处理，防止以后发生纠纷。
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在交房之前必须要让上家把户口迁出房子。
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给钱的时候必须谨慎，在房子过户到自己的名下之前，一定不要把钱先交给房主，尽量通过第三方来支付买房的费用。
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如果购买二手房时将上家的使用过的旧家具一并购买了的话，那么，在签订合同时，就应当将这些家具的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。在交房的时候，买家应该仔细核对家具的情况是否与购房合同上说的一致。
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任何需要更名的东西都应该必须更名清楚，一些小的方面也不能忽视。比如煤气，有线等，如果你这次不更名，当你下次想把房子卖了的时候，可能会造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。
15
买房的时候应该注意查看房屋内是否有改造，比如说是否在屋内隔了一间小阁楼，是否拆掉了一堵墙或者是将一间房隔成的两间房。这些都是存在着安全隐患的，如果没有合理的构造，房屋的承重就会有危险。
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问好物业是如何管理小区的，比如说垃圾是丢下去还是放门口，物管费用是上门收还是怎么交。
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看好小区的硬件设施，比如说电梯是什么牌子的，使用了多少年了，看小区内绿化如何，有没有公园游泳池，看公共设施是否健全完好。
18
看到小区的软件设施，比如说安保力度，保安执勤情况，物管人员工作态度。
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了解清楚房子曾经发生过的事情，了解清楚房主为什么要卖房，是不是因为屋内发生了不好的事情，或者是房子有什么不对的地方。不一定非要通过房主来获取这些信息，可以通过邻居网上等方式，获得客观的信息。
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了解清楚小区居住的一般都是什么人，有无什么二流子之类的人。了解好小区的收费标准，比如说什么物管费是每年交多少或者是每月交多少，车位是否够，车位的费用是多少等。
如果，是现金交易，最简洁了，先去查档，看有没有法院查封，有没有贷款没有还清，产权清晰不清晰，如没问题，直接交易所过户更名就行，2个工作日就下产权证，如果贷款，你还是通过中介，他们有专人，带你跑的～
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，截止到目前已经有从业的9年时间。买二手房对很多第1次买房的人来说会感觉比较麻烦，所以说如果是第1次买卖二手房的话，个人建议尽量找中介，毕竟专业的事要专业的人来做！
再来说一下，即使是找中介，自己要注意些哪些点！从三个方面来说。第一我们先从房子的方面来说，房子的方面，我们要注意这套房子的一个质量跟小区环境，还有周边的一个配套，是否是自己喜欢的，如果是说有装修的，一定要了解一下他的装修用材如何？这个是自己要去考核的一个主观因素。像这种问题，中介一般没有办法给到你很好的帮助，最多只能带你看房子，关于房子的一些东西，还是要自己去了解。
第2个就是房子的产权问题了，房子的产权问题，这个找中介就是至关重要的，买一套房子，你先要了解这套房子有没有抵押贷款，那抵押贷款是贷多少，或者是说产权有没有问题？产权证有没有满两年，或者说有没有满5年唯一等等的一些问题，这套房子交易过户要多少费用？这些都要中介去帮你核实，在过后之前最好能给你递一张明细出来。包括后期房子过户完以后的一个房子里面的水电物业费的一个交清以及户口的迁出一定要明确清楚。
第3个问题，这个是一个附加的问题吧，我顺便说一下，因为我近几年来碰到有几个客户买房都不会去查自己的征信。不管是买一手房还是二手房，自己的征信一定要先查。因为有的时候你自己都不知道自己什么时候又产生征信逾期了。我在。2019年5月份就碰到一个类似这样的案例，客户没有查征信，一直看房，正要买的时候去查一下征信，有二十几次小额贷逾期。这样幸好没买下去，如果有买下去的话，可能就会面临着违约了。
也不算麻烦！现在都有中介在做的。
买二手房的注意事项如下：
1、产权要清晰瑕，
2、合同中付款条款要约定清楚，
3、违约金要约定明确
出售二手房的流程：
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。
二手房手续，买方需要身份证，户口本，结婚证（婚姻状况证明）。卖方需要带上房屋所有权人的身份证，户口本，不动产证，房屋测绘报告。买卖双方一起到房管局，税务局，不动产中心方可过户。
购买二手房需要注意以下几点:1实地考察房房屋真实性，以及小区位置，环境，硬件设施，物业等。2看房屋的户型，朝向，楼层，装修状况，房子年限以及成新律。3了解清楚不动产所有权人和房屋出售人是否一致以及是否存在一房多卖。4了解该房屋是否有被抵押和冻结。5了解该房屋是否有租赁关系，如果有租赁关系存在是否有承租房放弃购买的承诺书。
二手房的手续比较多，但是不麻烦。
以下是2020年最新政策流程。
现在我们就分4种情况说一下二手房手续流程
1、买方客户全款、卖方房子无尾款
①准备网签资料网签备案（15个工作日）
②去不动产过户大厅过户
③买卖双方到物业办理物业交割手续
④去不动产过户大厅领新不动产证（过户后7个工作日）
2、买方客户全款、卖方房子有尾款
①房主提前一个月预约还尾款、结清后领他项权证（约7天）
②房主准备资料（房本、他项、结清证明、委托书），去不动产过户大厅撤押
③准备网签资料网签备案（15个工作日）
④业主、客户一起去不动产核税、过户
⑤买卖双方到物业办理物业交割手续
⑥买方到不动产过户大厅领取新不动产证
3、买方客户贷款、卖方房子无尾款
①买卖双方准备好贷款资料到银行做贷款
②资料齐全、15天左右贷款审批通过
③准备网签资料网签备案（15个工作日）
④业主、客户一起去不动产核税、过户
⑤买卖双方到物业办理物业交割手续
⑥银行领取他项，安排放款
⑦买方到做贷款银行领取新不动产证
4、买方客户贷款、卖方房子有尾款
①买卖双方准备好贷款资料到银行做贷款
②资料齐全、15天左右贷款审批通过
③房主提前一个月预约还尾款、结清后领他项权证（约7天）
④房主准备资料（房本、他项、结清证明、委托书），去不动产过户大厅撤押
⑤准备网签资料网签备案（15个工作日）
⑥业主、客户一起去不动产核税、过户
⑦买卖双方到物业办理物业交割手续
⑧银行去不动产过户大厅领取他项、安排放款
⑨客户去做贷款银行领取新不动产证
PS：最新过户房屋所有权证统一更换为不动产权证书，之前房本为房屋所有权证的不必更换，交易之后，不动产过户大厅出新房本自动更换
二手房买卖非常简单，也非常复杂，主要看您所购买的房源是什么情况？一般来说购买二手房分为以下几个步骤，首先：挑选房源在看房的时候，一定要根据自己的意愿，买符合自己需求的房子，看好房以后需要签订房屋买卖合同，付款签收收据等一系列事情，如果是银行贷款需要先办理银行按揭，银行收件后会审批，审批通过后会通知买卖，双方到房产局，现在是不动产管理中心办理过户手续，办理完过后需要将行办理下来的房本资料再次递交到银行银行收件后会出正式的贷款合同拿到贷款合同后去不动产管理中心办理抵押登记手续，然后等待银行放款，这样一套二手房交易就正式结束。
如果是一次性的话，只需要签合同，然后买卖双方约定去不动产管理中心过户即可。
办理过户买卖双方需拿上身份证，户口本，结婚证。卖方需拿上房产证。买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件各两份，房产证复印件一份。
首先在过户前需要去税务局交税。如果房屋不满两年需，要缴纳契税90平米以下1%， 90平米以上1.5%；个税1%；增值税5.25%。如果房子满两年不满五年需要缴纳契税，个税，不需要缴纳增值税。如果房屋满五年，且双方都是交易唯一一套住房，只需要缴纳契税即可。
交费以后需要拿上交费后的这些发票还有单据到不动产管理中心办理过户手续即可。
希望对你有所帮助。
买二手房其实并不是想象中的难，相比新房，很多问题还可以一目了然，比如采光不好的，户型不好的，烂尾楼等都是可以避免的。当然手续方面需要注意的就是：
签合同交定金前，需要做好几件事。
1、核对你看的房子跟房产证上是否一致，不要因为中介公司不注意买错房了。
2、计算购房资金（包含房款或者首付款、过户税费、中介费及贷款产生的费用等），不要等定金交了才发现钱不够。
3、查询自己征信记录，自己是否有资格贷款。（一次性付款的忽略）
4、卖方产权是否齐全，是否所有产权人都同意卖，是否属于限售范围，是否有查封或者多次抵押。（有多次抵押说明债务严重有查封风险）
5、通过此房邻居或者物业了解是否是凶宅等。
6、协商房款（或者首付款）尽量选择走资金监管，保护买卖双方安全，都不占便宜。
7、注意室内物品是否包含，写清单。
8、交房时间是多久。（一般为卖方收完全款几日内交房并结清之前水电费，物业费。这里可以要求扣押卖方几千元物业保证金，交房当天结清所有费用现场支付。
当然，如果你是按揭贷款，那也必须在产权过户领取新产权证后第一时间办理抵押登记手续以保证卖方及时拿到房款。
这些问题解决了就可以了签合同交定金了。
我是西安三叔，很高兴回答这个问题。
建议通过中介交易，二手房交易并不麻烦，一般交易中介费：成交价1-3%，房产权证代办费：通常在几千元到上万元不等。
还有契税：普通住宅评估价1.5%;非普通住宅面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3%
个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%
营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的免交
房产交易费：建筑面积6元/平方米
印花税：评估价0.1%
房产证工本费：85元
土地证工本费：105元
交易评估费：评估价0.3%
注意在购买之前，和中介先去房地局查查房子的权属问题，是否被抵押等。
不麻烦
1，了解当地买房政策，自己符合政策才出手
2，维护自己征信，让自己征信无瑕疵
3，准备好足够的首付款与相关税费
4，准备相关资料
5，选择专业房产公司
二手房还可以找专业中介机构
第一，二手房是否有债权抵押，跟银行有债务关系的是不允许买卖的。中介公司可以查
第二，贷款，全款购房的话还好些，分期的话中介会帮您去银行跑贷款手续，征信报告，工资证明，银行流水等等
第三，过户，过户手续也跟繁琐，身份证户口本结婚证，号码不对，结婚证遗失的协助补办
第四，房屋交接，重点之种房屋在交付买家之前所有费用是否有拖欠，电水暖燃气物业等等全部查清，还包括屋内设施！
所以找个靠谱中介可以省去很多麻烦！
您好，很高兴能回答您的问题
买二手房过户时，最需要找一个非常靠谱的中介，这笔费用建议不要省。
1、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
2、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
5、买卖双方缴纳相关税费，办理立过户手续。
最后以拿到房产证、入住为准。
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
应该就是这些了。
现在很多人在买房子的时候，会因为房价是比较高昂的。而选择买二手房的，因为这样我们可以买到符合我们心目中地理位置的房子，而且我们也不用支付太高的费用。
但是我们在买二手房的时候，我们一定要注意这几个误区，不然我们花了大价钱给别人买了房子。
我们在选择二手房的时候，我们一定要注意看看房产证、土地证还有一些契税证的问题，这对于我们来说是非常重要的。
而且我们在检查证件是否齐全的时候，我们也要注意到一个非常重要的问题，就是看看之前房子是否有抵押、查封、共有权人还有是否存在离婚纠纷的问题。
不然我们买了房子还得参与到这些纷争当中，会让我们感觉到非常的头疼。
要注意到的是看看我们买的房子，它是不是还有在租房子，这样会耽误到我们的居住情况。现在有很多人会因为资金不足，而选择给房子或者是土地进行一个抵押贷款的，我们在选择房子的时候也要注意这个问题的存在。
房子要查看清楚是不是在近期内会动迁，不然我们好不容易买了房子还要在搬家，而且我们在买二手房的时候我们都会找中介的，这样我们就要避免有中介吃差价的情况发生。
在给卖家签合同的时候一定要把各种各样赔偿违约的情况都写情况了，这样可以避免之后的一些问题的纠纷存在。
我们在买二手房的时候我们也可以按揭贷款的，这样在买房子的时候就需要在银行里面进行一个征信的调查。
而且也要对房产进行一个调查的，我们在买房子的时候为了保障卖方的权益，我们还得给卖方只回复定金和房屋预留的尾款。在给我们的房屋过户的时候还要让银行审查我们的贷款条件，这样银行才能够给我们贷款。
我们在弄完这些东西之后，卖方和买方要在物业进行一个交接的处理，在最后这些事情都完成的时候，我们就可以把钱都给卖家了，这个房子也真正的属于我们了。
如果是一次性付清买的房子就可以省去很多的麻烦事情，只要先把房屋的产权给调查清楚之后，就可以给卖家定金了。
这样在卖方和买方两个人做一个房产过户和物业交接的事情处理就可以了，在把剩余的费用交给卖家这个房子就属于我们的了。我们一次性付清买房子，可以给我们节省很多麻烦事情发生。
你好，很荣幸回答你的问题。
关于购买二手房里面应该注意什么事项，我从以下几个方面来说一说。
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
以上是我的回答，希望能够帮助到你。
真正的过户手续最好请专业中介机构，安全第一，现在二手房也有资金监管账户。主要确定签约前做背调，看看房子有没有抵押查封等问题。
很高兴能回答楼主的问题。
买二手房手续是否麻烦，手续很简单的，其主要流程是：看房—签署买卖合同—办理银行贷款—办理过户手续—领取产证—办理交房手续。
我们来分析每一个步骤所要注意的事项吧。
第一步，看房。严格来说，看房不能算买房的手续，因为只停留在看嘛，还没正式买。但是看房这个过程是最累的，也是最重要的过程，因为只有看到合适的房子了，才能买地放心，所以看房的过程相当重要，你要全面综合分析你所看到的每一套房子的优缺点，比如房子的地段，地段所涉及的就是周边的生活配套，交通设施是否完善。还有就是楼层，朝向，装修，采光等等一系列比较重要的因素，只有你对每一套房子做综合的比较，你才有可能下定决心买哪一套，这一步是往后走的基础，万丈高楼平地起，这相当于是地基。
第二步，等你决定好买哪一套的时候，那就涉及到谈价格签署买卖合同的关键步骤了，当然在签署买卖合同之前，有些会有一个签定金的步骤，这里我把这两个步骤归位一类，就是签合同。签合同所要讨论的就是房子的价格（房子的总价），付款方式（是全额付款还是需要贷款），付款周期（在什么时间段付哪一笔款），什么时候办理过户手续，什么时候交房等等，这里的每一项具体事宜，都要在正式的买卖合同里白纸黑字地体现出来的，因为这个合同是有法律照应的，所以一定不能马虎大意，一定要自己心中有数，这样才能按部就班地走下面的流程。越到后来，流程越简单，所谓万事开头难，买房过程也同样适用的。合同条款每一条都看完，觉得没问题了，就可以最后签字生效了。
第三步，办理银行贷款。如果全额付款的，那就省去这一步。因为现实中绝大部分购房者都是需要贷款的，所以这一步也必须拿出来。办理银行贷款比较简单，因为是银行帮我们办，那么我们只需要提供银行所需要的材料即可，什么材料呢，有身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明，买卖合同，上家的收款收据，收入证明，银行工资流水等等只要有的证件都提供即刻，材料备齐，银行贷款专员就会让你签贷款合同，这里不用我们做额外的工作，只需按部就班就可以。
第四步，办理过户手续。这个手续是下家和上家一起去当地的房地产交易中心去办理，把买卖合同，上家产证，上下家各自的所有证件，主要也是身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明等等带上，按照交易中心地要求填各种过户材料，这里也一样，该交多少税就交税，按照步骤来就可以。
第五步，领取产证。这个最简单，直接拿着办理过户的时候交易中心给你的收件收据和身份证去窗口拿就可以，不做详细说明了。
第六步，交房。等银行把你的贷款放给上家，就可以办理此次购房流程的最后一步了，交房所要做的事情就是家具的清点，水电煤的过户，物业的过户，然后付尾款给上家，这个过程主要要注意的点是水电煤个物业的过户，看看上家有没有欠费的，费用结清了就交尾款，拿钥匙。整个购房过程就此结束。
以上就是买二手房的全部过程，每个城市有可能会有微小的差别，但基本大同小异，希望对大家在购买二手房的过程中有所帮助。
购买二手房的手续比起新房，相对来说较复杂，风险也较大些，我们购买二手房，需要注意哪几个方面呢？总结如下：
1、找正规中介购房
二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见。
2、查产权
近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。
另外，有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。
3、谨慎选择在租的房屋
我国有买卖不破租赁的法律规定，如果房屋出售时存在出租行为，出售后不影响原租赁合同的效力，购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，如果确实要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4、谨慎签订合同
在签订二手房买卖合同时，对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。此外，还应仔细阅读完合同，看清条款，不能马虎，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
结语：
对于很多人来说，房子是人生中的一笔大支出，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。希望我给大家整理的这篇文章可以为您买房带去帮助！
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
1.先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。2.签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。3.缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。
没买过，不太清楚，推荐你上诸葛找房看看，上面的房源信息比较全面，你可以去看一下。
二手房交易其实很简单的，找到好一点的中介他们会全程帮你操作的，对于普通人来讲可能比较繁琐，交易签的产权调研是必须要做的。
麻烦
1.信息收集
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、卖方的身份
订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。
房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、管局查验卖方的房产证
该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
4、付款分两次支付安全
买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
5、费用要结清
果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
6、维修基金要结清
卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。
7、户口迁出要慎约时间和责任
照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
8、约定违约偿付时间
在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
随着房价不断的增长，许多购房者逐渐把目光投向了二手房，二手房市场也迅速火热了起来。二手房交易相对新房要复杂很多，购房者在购买二手房的时候，需要注意的事项也比新房多。购房者买二手房有哪些要注意？下面就随小编一起来看看吧。
1、要选正规的房产中介
购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。
2、要了解原业主卖房目的
买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。
3、了解房屋是否存在其他纠纷
在买卖合同中，应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。
4、查看房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此，对于买方来说，在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。
5、查看房屋产权是否明晰
有些房屋拥有不止一个共有人，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。
但如果只是部分共有人擅自处理共有财产，而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。因此，买方一定要事先查看房屋产权是否明晰，以免到后期出现牵扯不清的状况。
6、房屋内部装修情况
购买二手房后，对于室内的装修，我们或多或少都会做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
7、相关费用要结清
交房时，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
关于购买二手房注意事项有哪些的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。我们在购买二手房时，一定要注意上述问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望小编分享的这些注意事项对大家有帮助。
麻烦
贷款比较麻烦。各省市放款速度差别也很大。买新房比较省心
专业的人做专业的事，委托给正规中介公司帮你办理。没考虑清楚不要轻易交定金，房款通过银行资金监管。多了解一下房子的情况。
