大家好！我是个做了房地产五年的老经纪人了，买南边还买北边好多客户都问过我，我的建议是您要是买了自住首先您要看您工作的地区，总不能上班在北边来南边买房，或者在南边上班区北边买房这个不现实，每天在路上就去了一到两个小时，时间成本太高了。
根据自己的情况来定，如果是工作不固定或者是投资那么肯定是哪里有发展升值空间往那边走。
根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通 医院 学校 商业等。但是因为地理环境的限制现在北边已经没有太多可以开发土地资源了，目前的新楼盘基本在长虫山脚了。北市区因为比较成熟放假已经基本稳定了，没有大的设施建设和可开发住宅土地出来升值就会缓慢，如果考虑投资的话涨幅不是很大。
南边就成了昆明城市扩展的重点区域也是土地资源最为充足，而且政府的重点项目如巫家坝未来昆明的经产金融中心，
新国际会展中心
新螺蛳湾云南最大批发市场
新滇池旅游度假区
高铁站
15年我刚入行的时候我给一个外省客户推荐好多项目，客户一直没有看上，客户问我你没有卖呈贡的房子吗，我说在卖不过很多客户说呈贡鬼城不要呈贡的房子，客户说没事年带我过去看看，看了两个项目客户听了职业顾问的讲解和政府的规划就定三套房子，我也很纳闷后来我问客户呈贡的房子大家都不看好您怎么还一次买三套，客户说小伙子投资做生意要跟着政府走，不会错的。
这么多重点项目在那边，南边靠近滇池非常适合居住，度假养老，综上所述我建议投资买房就选南边觉得没有错......
个人观点 如有雷同一看而过
去年今年很多人在聊这个问题，以下仅个人观点
先说下北市区
.北市区是最早发展的一个片区，现在的北市区属于一个完全成熟的一个片区，也是昆明最早具有都市气息的片区板块，沿北京路与龙泉路为主干道向北延伸，配套设施齐全生活方便，三个核心商圈（同德昆明广场、欣都龙城以及霖雨桥商圈），以及各名牌学校:同德附近金康园小学、明通小学（北辰校区）、师专附小（龙泉路、月牙塘校区）、云师大附小（俊发城校区）、中华小学、盘龙小学、昆八中、昆十中以及现在韶山小学已经签到中海云著项目，这些教育资源也算是北市区的核心优势！
（昆十中）
地铁2号线贯穿南北几，未来的5号线经过穿金路，8号线经过龙泉路，北市区公交车场，路网完备交通，交通方便。
在说下南市区
在我的理解，环城南路以南都属于南市区，所以范围较广，昆明主城向南拓展是必然的过程，以后的城市中心必定是巫家坝片区！巫家坝片区已然是昆明的一个方向标，当然巫家坝片区具体什么时候能完全成型，谁也不敢说，只能说未来可期
先抛开巫家坝片区不说，首先大悦城旁，环城南路，真正的昆明一环市中心位置，商场学校地铁等！你所需要的所有配套都有！
二环南路官南片区，周边万达广场、世纪金源、大商汇等商圈环绕，区位配套完全成熟！加之未来巫家坝总部经济圈辐射！
广福路，南市区主干道之一，交通便利，各楼盘都有自己的一些核心优势！（如万科大都会，广福路与飞虎大道两条主干道交叉口，地铁贯穿）
彩云北路，地铁2号线已运营多年，新亚洲体育城以及螺丝湾片区，对昆明有点了解的都不用多介绍了（螺丝湾片区目前俊发地产开发较多，地铁4号线马上通车运营）
滇池沿线，因得天独厚的生态资源，将生态与生活相融合，打造山水生态健康生活，因为滇池沿线土地稀缺，周边楼盘大部分打造的都是低密度低楼层的改善型楼盘，价格偏高（也有高层住宅，如颐和1898，有高层住宅，且均价不高）。滇池沿线楼盘，居住舒适度极高，土地稀缺，环滇开发的价格更高，因此环滇项目也被称之为“新富人区”！
山海湾1号观滇别墅 （声音放大，鸟语花香）
回到主题，到底选南边还是北边，个人觉得还是根据个人需求以及个人实际情况选择，哪个片区的房子都各自的优点及缺点，当然如果条件较好的话多考虑南市区，南市区的发展是看得见的（南片区也有一些刚需楼盘）
总之一句话，没有最好的房子，只有最适合自己的房子，适合自己能满足自己需求的房子就是好房子！
本人是在昆明卖房的中介小哥，觉得小哥实在 可信的可私信我了解昆明房产信息，如有买房方面有疑虑的也可以问我，知无不答......
北市区优势：配套成熟（交通医疗行政教育生活）都是触手可及的
缺点：人口密度高出行拥挤市政配套老旧面临严重的出行难看病难上学难等一系列民生问题 另昆明主城没有多余可开发土地资源房价也没有多少升值空间
南市区优点：享受政府政策红利一湖四片发展重心向南迁移等一系列利好未来发展上升空间巨大市政府高铁站大学城等配套迁移就是最好的例子空气好低密度升值空间大
缺点：目前正在建设发展中没有昆明主城发展成熟距离主城区较远
综上所述。喜欢配套成熟。人的热闹且在主城上班的建议选择北市区这边投资可以考虑南市区低总价高回报升值空间大
对未来升值空间看好和渴望品质生活的可以首选南市区毕竟这边打造的就是一个全生态宜居宜住高品质低密度理想家园
南市区，什么商业，什么配套，什么地铁先不说，从地里条件来说吧！！昆明缺点是什么？干燥紫外线强！那靠水是不是最舒服？滇池和边上百公里的湿地公园带，是不是昆明最宝贵的资源！还有云南的一大缺点呢？大山多平地坝子少，昆明最平整的待开发土地在哪？沿滇池往南到晋宁呀！所以你说哪好？当然好不一定是自己想买的，喜欢就行
昆明买房南市区，交通有地铁居住环境宽松绿化好，北市区也有地铁但不在地铁沿线的房有点不太方便，比如溪麓南郡在半山上只有一路公交半小时一趟。周边无商购物不便。从长远看北市区发展空间不大巳进山区。而南市区发展看好，市政府巳搬往南面。喜山选北市区，好水往南市区看。
买房首先是看买房的目的。
如果你是要自己住，那么就得考虑你上班的地点。同时还要考虑你购房的预算。
如果是买来投资，则又另当别论。
总体来说，我认为北市区和南市区各有优劣。北市区人口密度高，商业、学校、医疗资源丰富，生活比较方便，生活气息比较浓。但同时这也构成它的一个劣势，也就是人口密度比较高，高品质的楼盘比较少。
最近北市区即将推出几个较为高端的楼盘，比如金刀营改造项目，但这个项目的容积率也是比较高的，已经大于五。
南市区的高端楼盘相对比较多，这也是长期以来区域的定位所形成的。但是南市区的生活便利程度则不如北市区。
同时还要考虑是买新房还是二手房。不管是南市区还是北市区，不同的小区差异也比较大，因此，买房需要综合考虑各方面的因素。
肯定选南市区，北边是山了出不去，关键南边各种交通发达，路网宽，楼房高并且新，规划好，一看就像大城市，北市场和老城区不可能全部推了重新盖，并且路也窄，不可能把房推了修宽路吧，这是硬伤，现在市政府都去呈贡了，以后东南方向是绝对的市中心。
我觉得买房还是选择南市区要好一些。
首先，昆明的城市发展目前是以南市区环湖滇池片区和呈贡新区为重点。其次，无论是投资还是居住，滇池片区和呈贡新区目前都是省内、外人士买房的首要选择。最后，南区房子的选择数量多，空间大。
自住而且是一般的工薪阶层，就是北市区，成熟方便。土豪，南市区别墅区。
选住房风水学很重要，所谓风生水起，聚财纳福。
北市区为最佳选择，因为北市区离我的家乡东川要近的多，离老家昭通也是近的多，出行也方便的多，所以必须选北市区。
南市区和北市区觉得没有那么重要,买房还是要看房子所带的学位好不好。目前热点板块还是好的学位或学区房[呲牙]
南市区是昆明发展布局和未来规划最好的区域！北市区受地势山区的影响，发展受限！
谢邀！我不知道题主是刚需还是投资者，因为二者选择性、资金投入、后期升值空间也有所不同。
假如题主是刚需族的话，购房着重应该考虑的是学校、医院及交通问题，毕竟购房后是用来住，方便上学、方便就医及方便出现才是最重要的。
至于南市区和北市区该选哪里？应该结合题主工作单位及家人的工作单位考虑，优先选择离工作单位较近的房子，同时兼顾学校、医院及出行问题，这些都是要面对的。对于刚需来讲，就不要纠结选哪里的问题，毕竟房子买来自己住，就不要过多考虑升值问题。相对南市区来讲，北市区目前发展很不错，房价也很高，交通，商业，医疗也比南市区要好很多。
倘若题主是投资用的，果断推荐北市区，短期来看北市区发展潜力要更大，包括教育资源，医疗资源和众多的商业购物，因此选择北市区投资，短期升值空间大，回报率要高点。但长期的话还是选择南市区，因为北市区发展已经差不多了，各大商业、医疗及教育发展完善了，没有更多的土地供应，南市区随着交通基础建设的快速发展，特别是高铁开通后，出行各地较为便捷，此外南市区土地开发利用还有很大的上升空间，各商业，教育及医院还不够完善，故长期来看南市区发展潜力、升值空间要大，未来的昆明很有可能在南市区。
（图片源自网络，若有侵权及时联系删除！）
我个人觉得买房还是选择南市区比较好。
因为昆明的发展目前是以南市区环湖路滇池片区，呈贡新区和巫家坝片区为重点发展。无论是投资还是自住 ，这几个片区都是省内外人士买房的首要选择。
人类几千年的发展史，就是择水而居的过程，滇池在南边，所以买南市区，谁愿意往山上跑呢？
方便工作生活，出行，娃儿读书就行，管他是南是北。只要有钱，东西南北各搞一套，想住哪里住哪里。
姑妄言之。个人认为自然南市区。一.靠近滇池、西山。二.国际会展中心是一大亮点，周边房价这几年大涨。三.很多省部门机关都在这边，离呈贡也更近。相比之下北市区差很多。
仁者见仁，智者见智
我身在滇池路，滇池路没有不好的，只有最好，这是事实，不可否认
肯定是，南市区是。
南帝北丐
看收入和工作位置
工作在北市区，买房首选北边
关于昆明的南北之争存在多年，但大家始终也没争出个定论。有人喜欢北市区的城市烟火、浓郁的居住氛围和丰富的配套，有人喜欢南市区的相对安静和生态低密。
一座城市，不论南北都有各自的优势，只要居住的人习惯、开心就好。
南市区
- 下一篇：雍正王朝中老十四与老十三为何干架呢？
- 上一篇：战友们，退伍后你们回过老部队吗？
