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买二手房的步骤流程是什么(盘点二手房交易注意事项大全)

导读: 二手房的具体流程:一、产调 签约前房屋必须进行产调,查询房屋是否有抵押,是否有查封、是否异议登记、是否有限制交易。查完房

买二手房的步骤流程是什么(盘点二手房交易注意事项大全)

二手房的具体流程:


一、产调

签约前房屋必须进行产调,查询房屋是否有抵押,是否有查封、是否异议登记、是否有限制交易。查完房本没有问题的情况下,得看购房人是否有购房资质(需要购房资质的城市)贷款的客户提前查询购房人征信及银行贷款预审一下是否能贷下款。这些前期在签约前先产调一下。


二、房屋性质

房屋性质确定好以后,针对房屋性质来了解房屋交易过户所产生的税费。如下:商品房:

1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)

2、增值税:2年内普宅全额。2年外普通全免,2年内非普全额,2年外非普差额

【全额:过户价*5.5% 差额:(过户价-购买价)*5.5% 购房发票金额,发票丢失去往建委调原值发票】

3、 个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% (能提供发票或可查到房屋原值的) 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

经济适用房5年以上的转商(经济适用房)

1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)

2、 增值税: 非普(过户价-原值)*5.5%, 普宅免收

3、 土地出让金:过户价*10%-已缴的综合地价款

4、 个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

上市公房(成本价)

1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)

2、 增值税:2年内,全额征收5.5%, 2年外免征 非普免征收

3、 土地出让金:12.9*面积

4、 个税:过户价*1% 【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】

康居房(按经济适用住房管理)

1、契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)

2、增值税:2年内普宅全额。2年外普通全免,2年内非普全额,2年外非普差额

3、土地出让金:过户价*3%

4、个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

商住房(办公类)

1、契税 过户价*3%(不分面积)

2、增值税 过户价*5.5%(无票), 差额5.5%(有票) 【不分年限,不分面积】

3、印花税 过户价*0.1%

4、个税 过户价*20%(无票) 差额*20%(有票) 【不分年限,不分面积】

5、土地增值税 过户价*1%(无票) 差额30%-60%(有票)

增值比例N=(过户价-发票价)/发票价

0<N<50% → 30% 50%≦N<100% → 40%

100%≦N<200% → 50% N≥200% → 60%

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两限房(已满五年方可上市交易)

1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)

2、 土地出让金:差额35%(现网签价-原值)*35%

3、 个税:差额20%


三、签约

双方签约居间合同,合同上特别注意的就是,定金的金额,房款的支付条件及付款方式,房屋的最终成交价格。腾房时间,贷款的话,确定好贷款额的区间。违约条款的公平性等,

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