买的商品房还没到70年，但房子主体结构老化，现在政府鉴定为危房。接下来怎么样？

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一针堂王嘉祥

根据建筑设计规范普通建筑的设计寿命是50年，临时建筑筑的主要构件为25年，纪念性建筑设计寿命为100年。我们常说的商品房就是普通建筑，所以设计寿命是50年。如果开发商不特别要求房子的寿命基本上就是50年，到期后就要采取第三方机构签订是不是属于危房。如果符合要求第三方机构签字盖章后可以继续居住。否则就要采取措施，加固还是搬迁就看建筑本身当初的建设质量的水准了。作为要承担的重大责任的签定机构来说我觉得大多数的结论应该是不合格吧，因为合不合格的结论和收取的服务费是没有关系的，而合格的结论却要给自己头上悬一把剑！万一出了事楼倒了，死了人。他们就要被审查。所以买房子的时候还是认真的考虑一下房子的质量问题吧。根据现有的法律房子倒了，或者成了危房倒霉的肯定是业主自己，虽然说不能是全部但是至少要占大头。房子的质量问题引起的悲剧会逐步掀开序幕的。

英武学习

鉴定为危房只有拆除重建

中国有商品房时间其实不很长，短短几十年时间。国家“建筑法”，“建设工程质量管理条例”分别于2000年发布，其中提到建筑的基础与主体上部结构实行保修制定，即设计合理使用年限期内，责任单位负责保修，并赔偿经济损失。

1.国标“建筑结构可靠性设计统一标准”GB50068-2001发布，在第 3.3.3条中規定建筑结构设计合理使用年限:普通房屋和构筑物50年，易更换的构件25年，标志性建筑和构筑物100年。

住宅作为普通房屋，合理设计使用年限50年，而且規定结构设计文件总说明中标明设计使用年限。在结构设计中，都是据此选择设计参数，确保50年使用年限。

2.这里面所谓“合理使用”是对物业管理和产权人业主的使用要求和条件，必须按住宅使用说明书，不能改变使用功能，不能改变承重结构，业主装修不能削弱主体结构承载力，不能超过设计使用荷载（住宅质量使用说明书，住定质量保修证书，俗称两书，上面有明确的数值）。例如有的业主乱搭违章，凿掉剪力墙结构，有的在阳台上增加堆积儲藏物、荷载超载，造成阳台板断裂塌落。同时，有雨水渗漏外墙、屋面要及时维修，防止浸蚀主体结构，要保养住房。凡属业主责任，建设单元有权拒绝保修。

3.在合理使用前提下，凡没有达到使用50年的，发生质量问题，确系建设，施工，设计单位责任，由责任人负责免费保修。造成经济损失的，由其赔偿损失。

但类似加装电梯，局部改变主体结构，如果不是原建设，设计，施工单位承建，很可能失去原单位承诺保修责任。扯皮推诿，形成责任转移:业主建设单位，主体责任，谁的房子谁负责。

如果超过50年使用年限，发生结构老化，砼劣化、钢筋锈蚀等，影响结构安全，有资质单位鉴定为危房的，且无法通过结构加固达到安全使用，只有拆除重建。

4.对拆除重建，而70年土地使用权尚未到期，如何处理？江苏省南通市任港路老破小区，有五十年代到八十年代建设的住宅;通过一波三折，决定全部折除重建小高层住宅群;业主的套内面积，换新房同等面积无需出钱，增加面积按同一套型内，跨套型，等等，分别享受优惠。也可以货帀拆迁，异地购房。拆迁过度按排到城市驿站。土地使用权，通过土地市场挂拍手续，变通处理，由市国资委成立的城市再新公司承建，基本上无利可图，甚至略亏。所以也没有开发商愿意去拿土地开发。这样所有新建住宅取得70年土地使用权，新房50年合理设计年限。小区名称:阳光悦城。皆大欢喜！详见本人一月前的微头条。

5.浙江省对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的决定一次改到位，拆除重建。让业主住得起，搬得进，有幸福获得感。非常正确！老破小，有的电线线径很小，甚至有铝芯线;燃气管老化。上下水管锈蚀渗漏，不节能保温，预制板钢筋锈蚀，砼劣化，砖砌体強度本来设计低，又日久风化进一步降低。有结构、防火隐患。此类结构属于脆性结构，不抗震防震，早已被淘汰。最近宁波市倒塌的住宅建了只有23年就倒塌造成一死一伤。而国内几处地震消息，世界范围内恶劣气候极端自然灾害，提醒我们要重视住宅安全！该拆迁的还是要拆除重建。有的旧改无法结构加固，治标不治本，治外不治内。有的老楼，年久失修，还在破墙开洞加装电梯，明显削弱本已岌岌可危的主体结构，雪上加霜，要认真学习领会国务院对建设工程抗震设防条例精神实质，对人民生命财产高度负责，防患于未然。